门头沟「三剑客」，哪个更能打一些？

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大家好，我是表姐。

 

再过几天，金茂长安悦的正式售楼处和样板间就要开放，金地北京峯范也进入密集宣传期。

 

去年还是独苗的龙湖揽境，今年有了两位兄弟，门头沟的市场格局也在发生变化，原来是独行侠，现在是「三剑客」，表姐还蛮好奇，三家对垒pk谁能更能打一些。

 

 

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实际上，「区位论」在金茂长安悦、金地北京峯范和龙湖揽境三个项目的pk中已经几近失效。

 

因为三个项目紧挨着，你跟我，我跟他，只不过是一条街的距离，商业、地铁、学校等等配套都可以共享，共享的反面就是贴身缠斗。

 

但按照位置来说，三个项目中，金地北京峯范到S1线四道桥站的位置最近，只有300多米。

 

不过，金茂长安悦跟龙湖揽境，到地铁的位置也不远，差不多在五六百米左右，在距离上都属于比较舒适的步行尺度。

 

当外部环境相似到难以做出决定性区分时，考验「三剑客」内功的时候就到了。

 

从整体表现来看：金茂练的是段誉「六脉神剑」需要内功催动，入门很难，但掌握之后无形剑气能够远程攻击，杀伤力极强。

 

所以，金茂长安悦户型设计非常稳重，该有的细节不缺，十分能打。

 

而金地，产品发挥十分依仗标准化，像金蛇剑法，虽然奇诡绝伦，但一定要配合金蛇剑的使用，否则功力就要大打折扣。

 

龙湖呢，估计学的就是林平之的辟邪剑法了，天下武功，唯快不破。

 

门头沟揽境66天拿证，管庄熙上55天拿证，虽然看起来招式平平，但就一点无人能及：

 

就是快。

 

 

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金茂「六脉神剑」、金地「金蛇剑法」、龙湖「辟邪剑法」论武功绝学，各家在地产江湖中都各有名气。

 

但从户型对比上来看，金地「金蛇剑法」似乎有点难以出头。

 

小户型金茂长安悦目前释放的是75㎡两居，户型方正，是个很规矩的两居，卧室和客厅做了飘窗赠送。

 

户型空间布局和动线处理上也很合理，没什么空间上的浪费。金茂的六脉神剑悦系，有府系内力护体，且在真气打通后，发挥十分稳定。

 

金茂的悦系产品，有过业主维权，主要原因还是货不对板和降配，产品力层面还是很六脉神剑。

 

但金地北京峯范类似面积段却有些剑走偏锋，无论是75㎡两居还是74㎡两居，连最基础的方正都很难达标。

 

本来以为这又是一幕赏心悦目的桥段：金蛇郎君野外偷毒蛇，谁料太过英俊，直接俘获五毒教美女。不料金蛇郎君金地北京峯范却被蛇咬。

 

按道理讲，地块也相对方正，设计资源丰富，不料户型多是奇形怪状，原因不知。

 

而与龙湖揽境相比，金地北京峯范处于下风的劣势很明显：

 

几乎同样的户型结构，金地北京峯范要比龙湖揽境大出10㎡，但细节优化却不比龙湖做得更好。

 

比如，在赠送上，揽境在客厅和主卧，都做了飘窗赠送，但金地北京峯范只有主卧做了飘窗。

 

再比如，主卧门套与墙体之间的空间过大，无法像龙湖一样，均出更多的空间给到衣柜，增加储物面积。

 

再再比如，入户玄关也没做收纳处理，甚至餐桌大喇喇地直接放在了走道上，下班回家进卧室要先绕过餐桌才行。

 

比较下来，龙湖68㎡的两居，自然要胜过金地78㎡两居，但你知道么，这两个户型实际上出自同一位设计总：TD。

 

有些诡异的是，得到TD的金地，居然干不过曾经拥有TD的龙湖。

 

究竟是为什么呢？

 

 

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这或许与金地「金蛇剑法」的特质有关，大家都知道，在武侠世界中，金蛇剑法要配合金蛇剑的使用，才能发挥原有的功力。

 

而在金地内部，「标准化」就是这把金蛇剑。

 

但据表姐所知，北京峯范并没有按照金地「峯范」系的标准去落地，实际上，峯范系产品的外立面，十分讲究竖向线条的挺拔。

 

楼顶的帽檐与整栋建筑浑然一体，十分沉稳大气，同属峯范系的上海峯范、哈尔滨峯范以及石家庄峯范，一看就是亲兄弟。

 

但北京峯范外立面，竖向线条有被横向线条压过的势头，帽檐的处理也不如兄弟项目简洁大方。

 

有意思的是，如果你把北京峯范的外立面放到百度识图中搜索，百度会告诉你北京峯范与上图方框中的楼栋更像。

 

且不说审美，表姐单纯觉得，北京峯范楼顶的帽檐和横向的金属线条，与原本「峯范系」要表达的「向上」的精神和气质，不太搭。

 

除此之外，失去标准化加持的户型设计更加剑走偏锋，一开始就犯了刚需户型设计的三宗罪：

 

动线紊乱、利用不好灰空间，以及面积有限，却想面面俱到，顾此失彼。

 

就拿92㎡户型来说，户型图体现的意志是要保住「明厨明卫」，为了做到这点，一切布局都可以让步。

 

所以，像户型沙发只能放下两人位，客厅只能背靠采光窗，浪费掉边厅的景观资源以及过道浪费、动线混乱这些痛点，设计师都忍了。

 

但只要放弃明卫，以上表姐例举的这些槽点，都是可以调整的。

 

调整之后的92㎡户型，将过道空间释放，所以客厅能摆得下三人位的沙发，餐厅的空间也比之前更宽裕一些。

 

重要的是，从厨房去餐厅，不用再跨过客厅，窗外的景观也不会被浪费，但代价是失去明卫。

 

其实，修改前的户型bug这么多，就是为了保住明卫，牺牲了LDK。

 

相较之下，你会更喜欢哪一款呢？如果是神仙姐姐王语嫣，可能会更喜欢修改后的户型，不然就看不到窗外的花花了。

 

不止92㎡户型，其他面积段，也或多或少存在非干湿分离，储藏体积小，交通面积浪费，玄关无收纳等通病。

 

有些是被地块空间限制，无奈为之，但有一些其实是可以通过设计进行优化的。

 

比如78㎡两居，通过对主卧门洞的调整，可以增加一部分衣柜的收纳，次卧的衣柜也可以做的更大一些。

 

而卫生间，只要调整一下洗手台盆、马桶、淋浴间的位置，就可以做到完全的三分离，洗漱、沐浴、如厕互不打扰。

 

除此之外，入户玄关加组柜子也不是难事儿，但这对刚需生活效率和幸福指数却有很大提高。

 

当然，这只是表姐的一家之言。门头沟三剑客，哪个更能打?大家有不同看法，也欢迎加表姐微信lucky0633 ，在门头沟三剑客群里讨论，也欢迎在评论区讨论呀。销冠智库

 

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责任编辑： 齐治平