在这个细节上，TA又赢了丨外立面系列⑤

01

 

大家好，我是表姐。

 

上周，有位许久没联系的设计师朋友，扔给我一张外立面效果图，随之附带的，还有一道考题：

 

「考考你，看这个外立面有什么特别么？」

 

打眼看了下是中海滙德里的立面，线条干净利落，色调稳重，似乎没有什么特别之处。

 

不过，鉴于设计朋友在圈里的咖位，和中海一贯极致的产品风格，表姐还是有些好奇这个问题背后隐藏的玄机。

确实，中海这两年的操盘手法，惯用极致的「标签感」去戳中你，无论你是不是目标客户，一定会记住项目的某个特点。

 

如果一时反应不过来，我可以帮你回忆一下。

 

比如，中海望京府，多少人还在念念不忘四面宽「神户型」，当年好多项目都去抄作业。

 

只表姐知道的，也得有三四个。

 

后来的甲叁號院，曲线型的建筑和室内造型，也在北京拉足了存在感，以至于在这之后的一段时间，非曲线不豪宅。

 

再比如拾光里「咬合式」叠拼，瀛海府89㎡三面宽「神户型」……

 

几乎每个项目，都有一个鲜明到扎眼的标签，牢牢占据你的注意力，但不得不说的是，中海的这种做法很聪明。

 

毕竟，在信息碎片化的时代，注意力已经是稀缺资源式的存在，你不抢占，他们就会跑到竞争对手那里去。

 

 

02

 

想到这里，表姐端起水杯抿了口水，对着立面图重新审视起来。

 

从前开发商做立面，都喜欢从材质入手，比如万科NAVA，北四环12万+豪宅，用的是一种名字叫Kamarica岩的石材。

 

据说是了邀请世界建筑大师Jean Nouvel亲自操刀，讨论了好几天才确定材质。

 

Kamarica岩这种石材国内没有，万科就去国外包了个矿，结果一个矿不够，只好又去紧急加包了另一个。

 

 

不凑巧的是，两个矿有色差…（没办法，天然的就是不可控的）

 

反正前后折腾了好久，外立面成本就奔着3000元/㎡去了，而这，还不包括1000块一个立方的运费。

 

不过，大师毕竟是大师，万科NAVA的大面积玻璃立面的使用，还是给人留下了深刻的印象。

跟石材相比，现在更为流行的立面材质是铝板和玻璃，气质比较现代、大方，色调也比较容易控制，不会轻易出现色差。

 

比如滙德里就用了铝板，立面色调上偏浅灰和暖灰。

 

实际上，在主打低密以及推窗即景的「拾光系」产品中，前两座拾光系的色调，是以米黄和哈佛红为主。

 

但滙德里选择了更沉稳的「拾光灰」，来匹配科研大佬们的低调。

不过，最核心的并不是上面表姐说的这些。而是滙德里南向所有的开窗面外面，都跟万科NAVA一样，额外做了一层透光的玻璃栏板。

 

有什么特别之处么？

 

当然有。要知道，这种双层玻璃立面的设计，表面上看着简单，操作起来却是又麻烦又烧钱。

因为采光窗和玻璃防火栏板，貌似相同，但它们的作用和工艺都是不一样的，比如采光窗一般是low-e玻璃，主要就是透光和保温。

 

而防火玻璃栏板，要做到的是安全以及防火，最常见的是夹胶或者钢化（涉及专业领域了，大家简单理解就行。）

 

但当两种玻璃处在同一个立面上时，出于美观要求，会想办法让两种玻璃在颜色上保持一致或者协调，施工技术难度就上去了。

 

而且成本也不低，大约在1000-1500元/㎡。

一般来说，建筑局部采用这种技术比较常见，但滙德里所有南向采光窗都用了这种设计，就很烧成本了。

 

以前只有都市豪宅大平层，才会这么做。

 

 

03

 

那滙德里这样做的原因是什么呢？

 

表姐猜测，就是尽可能地扩大采光面，保证户型的通透度，就像孙燕姿在歌里唱的那样：

 

「我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。」

 

从效果图看，滙德里在户型客厅的部分，都做了落地窗的处理，卧室部分飘窗做了抬升，开窗面也依旧不小。

 

你会发现，外层玻璃防火栏板的加入，几乎不影响原有的采光面。

这样做的好处是，室内采光和通风都能达到更高的水准，不仅好用程度拉满，而且玻璃材质也会让立面更加剔透，颜值加分。

 

代价却是花费更多的成本，但其实，滙德里原本可以不这样做。

 

只要缩小开窗面积或者做防火挑檐，也能过关设计规范，但滙德里却选了最「贵」的那个。

 

因为无论是缩小开窗面积，还是做防火挑檐，都会对室内的采光造成负面影响。在保证阳光和节约成本面前，滙德里选择了前者。

甚至于，入户单元门，用的也是玻璃材质，目测挑高在3米以上，以尽可能保证更多的采光，一般商业mall的入口大概也是这个水准。

 

估计中海成本部的小伙伴头皮都快挠破了。

 

 

04

 

除此之外，在横竖向线条的支撑与平衡上，中海也下足了功夫。为什么这么说呢？

 

从之前项目曝光的户型图上看，滙德里129㎡户型的南向面宽超过11米，楼栋单元拼接之后，部分楼座的横向跨度在60米左右。

 

再加上地块只有1.5的容积率，楼高只有5层左右，如果竖向线条支撑不够，就容易给人一种软塌塌的感觉。

你看，滙德里的竖向线条，就要比横向线条更宽一点，并且有意控制横向跨度，这样一来，在视觉上，建筑的脊柱就立住了。

 

在心理上，也会有一种安全感和踏实感。

 

横向线条则通过「层叠」的方式，营造出了律动和变化，有了这些小细节，建筑就不会显得太过于平面和呆板。

 

在屋顶的选择上，滙德里也没有选特别厚重的屋顶和长长的帽檐，反而做了窄檐设计，看上去轻盈而简洁。

 

更重要的是不遮光。

 

跟朋友聊完，表姐有些感慨，因为滙德里从区域和定位上说，是个不怎么愁卖的项目，就算是躺平也不妨碍出货。

 

这种情况下，还能做一些局部的创新和提升，真是又被中海秀到了。

 

当然，表姐也很懂事，帮大家问了下，中海滙德里的外立面是滙张思做的，作业可以抄起来了呢。销冠100

 

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责任编辑： 齐治平