小伙伴紧急建议，端礼著的150户型，可能是一场灾难，尽快改过来！
文章北京今年顶豪来了，端礼著5大猜想丨新盘辞典说2022⑪发布后，就有小伙伴很着急建议：端礼著的150户型，可能是一场灾难，建议一定要取消。
端礼著的150户型，可能是一场灾难，建议一定要取消。
而且，这个建议不止一位小伙伴。
因为小伙伴们列举的案例，都是正在销售的项目。为了不给案例项目带来麻烦，吹雪就以代号A、B、C、D代替。
要首先声明一点：我们都不是圣人，都是事后目光如炬；也恰恰是这样，我们需要把教训变成财富，不让灾难反复上演。
前期定位的时候，项目A只做了两款主力户型，分别是180和120。
一位小伙伴告诉吹雪，项目B直接跳到160，做到四居。
仔细分析，项目A的147，做出了3+1，每个房间都很小，主卧只能塞下一张床。你再想放一张婴儿床，不可能。
还有一个反常现象：项目A的用材、精装其实都比项目B贵好多。
小伙伴若有所思地说：这是一个很难堪的事实，能买2000万以上房子的客户，他们的想法，跟我们想的真不太一样。
项目B表面上看，很不豪宅，浅浅的墨色，浅底色，没有攻击性，没有炫富心态，客户却非常喜欢，很舒服。
这一切都颠覆了我们的常识：项目B做到了一点，空间很舒展，客户很舒服。
但是，项目C可能是今年销售破百亿的盘了，居然在亦庄。毕竟它的单价也只是6w+。
它的四居，直接跳到160，豪宅的舒适感，就上来了，客户就开始疯狂了。
本质上，到了160，就不会有140的局促感，不会感觉每个房间都不够用。
曾经市场上一款4面宽的神户型，我们就叫它项目D吧，也是140。
从户型图上看，销售阶段都喜欢不得了，抢购也是很疯。
今年交付后，物业头都大了——精装修交付的房子，各家居然都在打墙：每个房间都嫌小，业主要把房间面积释放出来。
但是，总价逻辑在140面积段上频繁失灵，很可能说明两个问题：
②我们对四居户型的客户画像不清晰，对他们的生活方式不了解。
要重点说一下：本文中的面积段，只是公摊前的面积段，不是出街的正式面积段，请务必注意这一点。
这些都是来自一线操作的宝贵经验，也有教训，有些教训很大。
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