北京楼市的6大扎心现实：三居套均价突破500万大关
1、2021年，北京新房销售额突破4500亿，销售金额增速35%。
讲真，看到这组数据，表姐也有点意外，去年大家聊到最多的，无外乎是哪家房不行了，哪家房企裁员了，黑铁时代来临了。
但就是这样一种环境，北京楼市居然还卖出了4550.16亿，不怪有朋友调侃：
「每年都是最困难的一年，但每年都是业绩创新高的一年。」
实际上，自2018年以来，北京政策调控一直没有放松，还隐隐有加码的趋势，但销售额却一直维持上升态势。
2020年因为疫情爆发，受到了比较大的影响，但也很快稳住，跟2019年相比跑出了8%的涨幅，2021年则直接涨了35%。
这很可能意味着，北京楼市中还有大量潜在需求，一旦需要适合的时机，便会以一种惊人的态势爆发出来。
如果按照这个速度递增，那么2022年北京新房销售额会突破6000亿，到2024年的时候则会突破1万亿。
北京隐藏的大佬，还是太多。
早些时候，表姐说过五环到六环之间，会是楼市主要的供应环线区间，没想到这才过去几年，就要往外推一环。
到目前为止，六环外已经以43%的面积占比，超过五环到六环之间，成为北京楼市的主力供应区域。
而五环以内的供应占比，只有16%。
接下来，如果没有意外，大家可能不得不面对两个现象：第一，五环内可选的新房越来越少，第二，五环内的房价越来越贵。
无论是哪个，对大家来说都不是好消息，而更扎心的是，你可能要同时面对「选择越来越少，房子越来越贵」。
很郁闷的一个现实，如果预算低于200万，那么在过去的一个月，你在北京楼市成交结构中，只是1%的存在。
但预算5000万以上的，是5%。
改善总价段1000万/套到5000万/套，占到了总成交的39.1%，远超400万以下刚需总价段。
4、三居上车套均价突破500万大关。
5、2021年新房市场严重超卖。
又一个意外现象，去年北京两居、三居、复式跟别墅，整体来看都是供小于求的。
数据显示，去年两居户型供应量是109.89万㎡，但成交量却是160.78万㎡，三居供应量311.8万㎡，成交366.7万㎡。
别墅供应107.41万㎡，成交155.82万㎡。
四居供应217.85万㎡，成交159.43万㎡，也去化掉供应量的73%；倒是绝对刚需的一居室，只成交了16.87万㎡。
其实，自住的话，表姐也不太建议入手一居室。
6、去年的成交高点在6月，今年呢？
整体来看，去年的成交高点在6月份，房价高点在11月。
年中的成交高点不难理解，一般来说，年中是房企冲业绩的重要节点，甚至比年底都更重要（因为年底其实已经有点晚了）。
除此之外，去年5月份一批次土地成交热潮，应该也成功带货了一波成交。
但房价高点出现在11月，就有点意思，因为年底嘛，房企会为了冲业绩（怎么又要冲业绩）释放一些价格上的优惠。
表姐猜测，年底房价不降返升，原因之一可能是一批次的改善房源集中入市，其实政府为了照顾房企，应该也稍稍放松了网签。
那么今年，会复刻去年的行情吗？销冠100
责任编辑： 齐治平
