中建智地的学不会
01
上周，楼市新政在北京掀起了一小波热度。
无论是新房带看量，或者是二手房草签量，都或多或少有所起色。
能明显感觉到的是，相关维度的指标都在回暖，但表姐的朋友圈里，还是达成了一股相反的共识：
开发商面临的艰难局面，并没有出现本质改变。
这也是最近两年表姐一直在思考，但是还没有答案的问题：
面对当下的市场环境，房企未来的突破点到底会在哪里？
换句话说，在未来的十几年内，买房人到底需要什么样的房子来满足自身的居住需要？
这是个相当宏大的行业话题，而且表姐观察得到，已经有不少房企在做相关方面的探索。
有些在追求尺度层面的极致，有些在内卷生活方式上的探索，但今天表姐跟大家聊的这家房企有些特别。
他们发力的方向是：文化地产。
02
实际上，最初听到中建智地要做文化地产时，表姐的内心是有无数问号，甚至疑虑的。
因为放眼目前的市场，能真正将文化融入地产的房企，并不多。
能形成体系化矩阵链条的，就更少了。
并且，如果不能落到细节和实处，文化地产要么容易陷入从概念到概念的轻浮；
要么容易流于中式元素的粗糙的堆砌。
怎么看都不算是一个轻松的选择。
中建智地却用了整整5年的时间，默默蹚出了一条被验证可行的通路。
2020年，中建智地在顺义宸庐第一次尝试将地产与文化相结合时，对文化地产或许还没有太多明确的思路。
那个时候，如何在并不缺少别墅的潮白河畔，以竞品不具备的特质杀出重围，是更为亟待解决的问题。
后来，大家都知道了，中建智地把王维辋川别业的意蕴，移植到宸庐的园林中。
☉中建宸庐示范区园林实景
谁都没有想到，就是这样的一次尝试，拉开了后面所有故事的序幕。
以事后复盘的角度去看，宸庐确实很美，销售业绩也不错，俨然轻舟已过万重山。
但在当时，中建宸庐究竟要如何去结合辋川别业，却没有人能给出具体的答案。
那就自己去找吧。
03
中建智地想到的方法也很直接，既然要做辋川别业的意境，那就要去辋川别业所在的陕西蓝田寻根。
没有什么会比现场的细节，能让人产生更真切的感受。
遗憾的是，辋川别业已无具体建筑可考，但那里却有一棵存活1000多年的银杏树。
据说是当年王维亲手所植。
项目团队便在树下闲聊，一起畅想王维晚年在辋川别业亦官亦隐时，是一个什么样的心境；
那个写下「行到水穷处，坐看云起时」的王维，会有一个什么样的精神世界。
我想，没有什么比宸庐最终凝练出的「闲适自在」更为合适。
你看，当你站在宸庐的实景示范区前：
视觉的纵深拉开，取山之形的屋顶，由地面而生，层叠错落，颇有岳麓之势。
伴随着流水、坡地、竹林，辋川的闲适意向，已跃然于建筑之间。
☉中建宸庐示范区园林实景
入口门楼打破常规，没有华丽的装饰，也没有中式的片墙，完全通过地景的手法，借用自然的灵感，去描绘和界定空间。
行走其间，自然山水之乐，足以浸润你的每一个毛孔。
矩阵种植的九棵杏树，特意与千年前王维手植的银杏形成呼应，创造机会让人去重读那篇《辋川集·文杏馆》：
「文杏裁为梁，香茅结为宇。不知栋里云，去作人间雨。」
相比栋梁上的装饰，王维通过诗歌穿越时间来告诉你，他可能更愿意在自然中，做一片飘去的云，变成人间的雨，洒脱自然，闲适自在。
表姐常觉得，王维的诗之所以能够不朽，是因为他总是能在描写风景时，带出对人的生命状态的感悟。
这首小诗现在来读，不知又戳中了谁的心事，引发穿越千年的精神共鸣。
也正是透过宸庐，中建智地发现，做一个项目，在品质不断提升的基础之上，其实还可以：
提炼出一个项目的精神内核，也就是找项目真正的魂。
项目的魂找到了，人的魂也就找到了。
人的魂找到了，心也就安了。
04
自此，做新项目之前，进行庞大而细致的文化溯源，找到项目专属的「魂」，就成了中建智地操盘的必修课。
能真正花时间，投入人力、物力去做这件事的房企本就不多。
能做到的，就更少了。
但中建智地却始终甘之如饴，甚至，在做北京国贤府的时候，玩了一把更大的。
为了溯源北京国贤府将要体现的盛唐文化，中建智地团队一行20余人；
历时38天，行迹8000余公里，重走梁林古建之路。
☉北京国贤府溯源路线图
从北京到西安大明宫遗址，到五台山深山中的佛光寺、南禅寺，再到敦煌莫高窟的千年壁画……
中建智地将关于盛唐的规制、建筑、图案与色彩，都细细地考察了一遍。
所以，在北京国贤府，我们能看到取意唐代丹凤门而建的府门：
☉北京国贤府实景
穿过镶嵌玉质牡丹纹的庭院：
☉北京国贤府实景
来到面阔七间、似含元殿恢弘的正殿之前：
☉北京国贤府实景
品味有太液风韵的园林：
☉北京国贤府实景
随着电影般镜头的推进，只是简单地从府门走进庭院，盛唐的繁荣与气势，就已经扑面而来。
不是中式元素影响下的幻觉，而是能真切感受到盛唐。
但其实，只要稍微注意一下就能发现，中建智地到底是如何将中式建筑文化，在细节层面落地的。
不同于一般的中式项目，甚至不同于前几代国贤府，北京国贤府有了真正的府门。
如果说，房山国贤府的府门，更多的是一段景墙的关系；
但北京国贤府却在府门之上，做了内置建筑的处理。
这就让高9米，宽40米的府门，从二维的平面景墙，变成了有4-5米进深的礼仪空间。
再加上原本预留的、进深8米的前场空间，传统建筑精髓所讲究的完整空间序列，一下子就出来了。
05
而当你进到内庭，目视正殿时，会发现正殿所有的形制，都在严格遵循唐风建筑的比例和尺度。
面阔七间，柱式庄重雄浑，屋顶采用的是唐朝建筑最高等级的庑殿顶。
鸱尾、辅作、斗拱，也都未做简化。
表姐知道，唐代木建筑中，斗拱之所以硕大，除了美观，更多的是要承载屋顶的重量。
但在现在建筑工艺的加持下，斗拱其实完全可以简化为装饰纹样，或者省略掉。
重要的是，这样的做法已存先例。
而中建智地内部也并非没有分歧，仅仅是斗拱样式的呈现，项目团队就来回推敲了整整7天。
修改的过程稿，更是不计其数。
但最终，北京国贤府还是坚持用原有的尺度，去做了斗拱1:1的复原关系。
就连一般项目会刻意忽略掉的高台，北京国贤府也做了完整保留，并且做了七步台阶。
所做的一切努力，都在力求真实还原唐代建筑「苍雄伟逸」的神韵。
有时候，表姐也好奇，中建智地为什么要不遗余力地执着于细节的还原，甚至不惜付出更多的时间和成本。
但在看到下面这些图片时，一切好像又都有了答案。
蓝天之下，北京国贤府正殿造型磅礴，斗拱硕大，出檐深远。
☉北京国贤府实景
那些在远方，甚至只能在书中才能见到的斗拱、鸱尾；
那些只能在古迹中才能看到的纹样、色彩、技艺与工法；
甚至那些只能在诗句中读到的「璧圆如满月，光可鉴人，其质温润，其声清越。」
当这些一代一代传承下来的历史映像，原样出现在你面前时，你大概就会明白什么是容雍华贵、盛世大唐。
它们不再只是抽象的词汇，而是能让人有切身感受的真实存在。
置身其间，有些融在骨血里的归属感和认同感，仿佛在不经意间就被唤醒了。
忍不住假设：
如果十几年前，中建智地这样的央企多一些，北京国贤府这样的项目多一些；
感悟中国传统建筑之美的人多一些，传统文化的自信再多一些。
有关梁思成故居的终章，会不会就能因此改写？
06
历史无法假设，但未来可以参与，而中建智地，也要踏上新的旅程。
大概是一个月之前，中建智地联合中国营造学社纪念馆成立了智研社。
这是一家专门研究中国传统建筑的学研机构。
目的就是持续研究、沉淀古建筑规制、技法，并与当代建筑工艺融合。
与此同时，中建智地也将发起古建守护计划，成立专项古建保护和修复基金。
意图尽量留住中国传统建筑的历史文化和记忆。
放到现在来看，这可能不是一家开发商要做的事情，但中建智地就是去做了。
也就是这个五月，中建智地已经出发南下，去寻找极致的宋韵。
很早的时候，表姐曾经问过智地团队：
在市场这么难的情况下，为什么还要做这些花费精力，但却看不到及即时产出的事情。
那是一段颇具哲思的回答：在晴天修屋顶，便不怕下雨天。
困难的时候低头做事，磨炼内功；
在风口到来的时候，通过实力拉开的巨大壁垒，便不可能在短时间被填平。
那个时候，表姐就知道，中建智地的光芒，任谁也无法掩盖了。销冠100
责任编辑： 小表妹
