朝阳，盯住这条「金线」就对了丨规划解读系列⑧

大家好，我是表姐。

从业以来，经常被读者问到该买哪些位置的房子，其实研究房地产，重点之一是要研究板块的发展脉络。

你会发现，它们其实是有规律可循的：并且，每个区域都会有相应的发展主轴。

这其实很好理解，因为区域建设资金是定量的（一般都与该区的GDP有关），这些资金投向哪里，时间、多寡，都与高层的规划意志有关。

而朝阳这么多年的发展，其实有一条暗藏的黄金主轴，那就是机场高速。

 

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如果你把第一机场高速、第二机场高速在北京地图上标注出来，会发现一个特别神奇的现象：

但凡像国贸、使馆区、798、望京等等，在朝阳区叫得响名号的，基本都在第一以及第二机场高速沿线。

 

更有意思的是，朝阳2017-2035规划中，有提到国贸CBD、奥体、中关村朝阳园以及金盏、文创创新试验区和垡头等七大产业组团。

 

这里面发展潜力排前几位的国贸、中关村朝阳园、金盏等等，也在朝阳发展的黄金主轴的辐射范围内。

 

所以，位于南部的垡头就有些…当然，这个咱们改天再说。

 

话说回来，不仅产业如此，住宅组团迁移也出现了类似轨迹。

 

早期的像当代moma，紧挨东直门，拐个弯就能上机场高速，当年最后一期新房卖到7万/㎡上下，现在二手11万/㎡+。

沿着机场线往北不远，则是豪宅宵8，现在二手房在14万/㎡左右，包括附近的红玺台和泛海国际，到机场高速的距离也不远。

再往北是望京，融科橄榄城的二手房价格，在11万/㎡左右。

发现没，从东直门沿着机场高速向北，一直到五元桥，暗藏了一条豪宅居住带，并且还有再往北延伸的趋势。

 

这样一来，首都机场以及使馆区、国贸为两个原点，以机场线为轴，朝阳的主力发展方向，其实一直在以45°角的弧度向东北方向延伸。

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而这，其实跟朝阳分区规划中提到的，国际一流商务中心的定位有关。

 

之前跟某位大佬聊天，他提到影响朝阳发展的原始动力，早些年间，其实就是首都国际机场、使馆区、以及国贸。

 

望京是属于后来居上者。

上世纪80年代，新中国决定改革开放，第一步就是要发展经济，首选涉外贸易，也就是最早的招商引资。

 

因此，抢占使馆经济和使馆关系就成为商界的首选，所以就有了国贸。

 

国贸的建设，算是北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志；此后，越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构来朝阳区落户。

 

从那个时候起，朝阳就被牢牢贴上了国际化的标签，而机场高速，便是串联起首都国际机场、使馆与国贸的重要黄金线。

现在表姐重读一些数据与文件，也不得不感叹当年朝阳真是实打实地吃到了开放发展的红利。

即便最近三年，受疫情和国际局势的影响，全国经济都有些受挫，去年朝阳还是以超7500亿的GDP位列北京GDP总量第二。

不得不说，朝阳底子确实是好，表姐觉得，未来朝阳依旧会是北京GDP贡献中的重要一极。

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当然，朝阳自身也在寻求转型，这点在朝阳区「十四五」规划中也有提到。

但表姐觉得，朝阳国际一流商务中心的定位不会变，机场线沿线发展的黄金轴也不会有大变动。

 

未来的朝阳，产业上，第一还是看望京，第二则要靠金盏国际合作服务区，而居住板块首先要看南皋。

原因很简单，南皋板块在物理距离上到望京是最近的，很容易享受到望京板块的配套资源，也会最先承接区域内的置换需求。

 

另外，南皋到金盏、首都机场以及国贸CBD的距离也都不远，从地图上看，南皋基本处于望京、国贸、金盏以及机场交汇的黄金点上。

 

另外，板块内一直提到的京密高架终于落地，去年年底已经着手实施林地树木伐移工作。

京密路高架南起太阳宫北街，北止机场南线，设计五个出入口，其中一处正是开在五环路与京密路的交汇处，也就是南皋板块旁边。

根据官方消息，京密路高架工程还会修建望京立交，来缓解大山子路口的交通拥堵的情况，预计2023年底全线通车。

但经验之谈，京密路高架建设极有可能会拖后一年，也就是2024年建成通车的概率会比较大。

但这对南皋来说，依旧是个极大的好消息。

因为京密高架建成通车，不仅意味着出行交通会更加便利，而且板块与望京以及国贸的联系也会进一步加深。

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除此之外，南皋内部小组团的规划也很不错，这跟最近几年朝阳的规划水平提升有很大关系。

表姐最喜欢的一点是，组团内的基础教育用地规模不小，从体量上看，L02-03地块以及L03-04地块应该是幼儿园。

而L03-02地块极有可能会是学校，相信表姐，能在家门口上学，对孩子跟家长来说都会是一件非常幸福的事情。

 

再加上区域内还规划了公园绿地，下楼可以遛弯，也规划了多功能用地，出门能够满足生活购物，便利指数还是蛮高的。

 

而几个地块中，已经入市的龙樾合玺组团用地性质相对纯粹，西靠学校，南靠多功能用地，距离刚刚好。

 

前段时间，表姐去项目踩盘，售楼处的展示还蛮惊艳的，从外立面设计、到园林规划以及户型理念都很有亮点。

尤其是175㎡户型的超大餐客厅，L-D-K的设计本来就能放大空间通透性，再加上项目又做了背景玄关墙，空间的完整性就被很好地凸显出来。

语言描述可能有些干瘪，如果有机会的话，一定要去现场感受一下。

因为，还蛮值得。销冠100

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