不是朱辛庄不行了，是中海太行了丨瞰地
虽然距离朱辛庄0022/0027地块，以及房山广阳城地块最终竞价截止还有好几个小时。
但，结局已经可以提前剧透：
1、朱辛庄0022/0027地块，被中海+未来科学城联合体，42.7亿底价摘得。
2、房山广阳城0011/0023地块，被城建开发，12亿底价摘得。
这个市场情况，城建被叫去托底广阳城地块并不稀罕，怎么火遍全网的朱辛庄地块也拔凉了？
朱辛庄地块位置图
大家应该还记得几个月前朱辛庄板块拍地的盛况。
越秀星樾摇号 八局进京，越秀狂飙，朱辛庄引房企竞斩腰丨瞰地
大华启宸府摇号 北京的开发商全都一起上了
并且，因为市场太过于火爆，大华启宸府还走了波无证冻资首付甚至全款的骚操作。大华启辰府风波之三大伏笔
就这样把买房人的尊严放在地上摩擦，大华启宸府也还是卖完了。
表姐查了下，启宸府目前网签率94.08%，妥妥的售罄。
越秀星樾目前的网签率也在90%以上，妥妥对得起摇号热度。
要表姐说，今年摇号成交的一众地块中，表现最为亮眼的就是朱辛庄。
这么浅显的结论，如果各大开发商的投拓小哥看不出来，工资真是白拿。
那为啥朱辛庄0022/0027地块还被中海底价摘了呢？
估计大家也都好奇，昨天粉丝群里还有朋友在问，是不是朱辛庄不行了？
错，不是朱辛庄不行了，而是中海太行了。
不了解内情的朋友们可能不知道，这次朱辛庄地块，除了朱辛庄0022/0027两个住宅用地，还捆绑了二拨子6003地块。
这个6003地块性质是F3，直白点说就是捆绑了一个大商业。
表姐看了下，6003地块建筑面积7.7万㎡，体量不算小，但招拍挂文件还是给留了个口子：
6003地块竞得人不得分割销售，可以整体出让。
小道消息，这7.7万㎡的商业，应该大部分是科学城回购，五星级酒店、会议中心和商业会按照一定比例配置建设。
回购方都定好了，这难度可比开发商整体自持20年低得多，甚至都不如开发商们自己现找合作方难度高。
吃了一嘴瓜的表姐突然顿悟：原来这不是研究生难度，是小学生难度啊。
估计中海对这票操作也非常满意：
一个全北京瞩目的住宅地块，一个自带回购方的商业地块，这波不稳赚一把都对不起利润之王的称号。
估计又得有朋友问了，既然地块本身自带回购方，那其他家开发商怎么不去报名试试？一级开发跟谁合作不是合作？
是HR挺不起腰了，还是ZJ扛不动刀了？
其实，这个大家去翻翻官方新闻就能知道：中海发展行政总裁张智超人家可没闲着。
有些事儿，还是得早下手啊。开盘100
责任编辑： 小表妹
