又打卡了一家卷王样板间丨瞰盘
01
前段时间，表姐剖析过玖玥府的项目方案，北京区域标杆被插到更高处
之后几天陆续接到圈内朋友的反馈，普遍共识是：中建玖合这次真的下了血本。
表姐听说，玖玥府样板间开放后，附近竞品负责人也去做了市场调研，看完以后只留下一句：
「你们也太卷了，让我们怎么活。」
所以，上周表姐又去打卡了玖玥府的样板间，虽然样板间还在调试当中，但整个呈现还是超出了表姐的预期。
至少在细节打造上，玖玥府是有认真想过的。
02
大家一定还记得表姐之前提到的，玖玥府98㎡三居和108㎡三居的超大转角窗。
放到目前市场上来看，玖玥府15层左右的小高层，能做出连续开窗面接近10米的转角窗，这在北京还是首例。
当时看户型图的时候，就已经有够惊艳，但当样板间实景呈现的时候，还是有被震撼到。
你会发现，无论是98㎡户型还是108㎡户型，客厅的部分几乎可以做到无柱支撑以及全玻璃采光。
这其中的的设计诀窍之一，是玖玥府加强了支撑户型的核心点位。
大家仔细看下面这张图片，有一到两个位置的墙体，要格外粗些，就是这几处承重柱支撑了超大开窗面。
但若不是表姐提醒，应该很少有人会在样板间中发现他们的存在。
这就是设计关窍之二，巧妙地将加粗的承重部分与整个室内空间结合起来，实现支撑柱的隐藏。
所以，即便是面积在100㎡以下的98㎡三居，玖玥府也能做出一个面积在32㎡+的独立的、“不带柱子”的完整空间。
更让人惊叹的是，这个数字在108㎡三居中，又扩大到了43.6㎡。
要知道，超43㎡的面积至少是130㎡+户型的LDK尺度。
☉玖玥府108㎡户型样板间-餐客厅
为了保证客厅的观景视野，玖玥府还尽量将开启扇做了接墙设计，并且开启扇还做了抬高。
这样一来，不仅观景效果提升，要是想在飘窗上放些摆件，也不会影响开窗。
在设计师的设计下，108㎡户型实际上拥有的是一个约43㎡自带双面观景效果的绝对方厅，一块超级复合空间。
首先，它可以承载整个室内的动区空间，社交、娱乐、沟通一键集成。
其实，它还是一个餐厅、客厅、家庭厅三厅合一的区域，功能会非常实用。
☉玖玥府108㎡户型样板间-餐客厅
再加上西厨、岛台、酒柜、收纳的融合，整个日常生活会跟着灵动起来，家人之间也能有更多的交互。
周末家人聚在一起，长辈在客厅看电视，孩子在一边玩积木，父母在厨房做饭，互相之间还都能聊上几句。
饭后小憩，可以坐到沙发的另一端，静静地看看风景，放松放松心情，也可以在岛台喝杯水，顺便看看窗外的风景。
如果是有朋友来，人多也不怕，43㎡+的LDK空间，可以尽情轰趴，正好让朋友们都尝尝你收藏在酒柜里的珍藏。
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当然，表姐也帮大家重点打卡了98㎡三居户型的独立岛台，这又是玖玥府创下的某个第一：
98㎡户型做独立岛台的，目前北京还没有第二家。（如有缺漏，欢迎补充）
看过之前分析的朋友知道，玖玥府的独立岛台是加载了收纳、插座、洄游动线的集成岛台。
但在看到实之前，表姐还是低估了这个岛台的收纳功能。
☉玖玥府98㎡户型样板间-岛台
实际上，除了展示性的栅格收纳，玖玥府还在岛台的背面做了超大的功能性储物收纳。
洗完的盘子、碗筷顺手就能码好，自带沥水的设计，用起来也更方便。
岩板材质的使用，也让整个空间有了8万+/㎡大宅的精致感。
不仅如此，可移动电源插座也做了升级，通电之后插座只能平滑移动但不能插拔。
这样当你发现插座拔不下来的时候，就会意识到没有断电，对有宝宝的小家庭来说相当友好。
☉玖玥府98㎡户型样板间-LDK空间
放心，108㎡户型的岛台，跟98㎡户型是功能一致的同款，只是台面和收纳尺度比98㎡户型要更奢侈而已。
要说这两年的北京，做转角厅的项目也不少，但玖玥府无论是98㎡还是108㎡户型，样板间细节都让人感觉很舒适。
表姐也是做了对比之后才发现玖玥府的细节抠得有多细。
同样是100㎡以内的三居转角开窗户型，就算只看南侧部分，玖玥府在户型细节上也至少做了6点提升。
首先，LDK空间的进深维持在了一个合适的尺度，这样餐厅和客厅的关系就让人很舒适：
既不会挤在一起，也不会产生疏离感。
另外，厨房两侧打开之后，入户进客厅的纯走到就被消解掉，空间的通透感和敞亮的感觉，一下子就出来了。
☉玖玥府98㎡户型样板间-LDK空间
配合餐桌，玖玥府还做了餐边柜的设计，实用性也被大大提升。
更重要的是，独立岛台不仅延伸了餐桌的功能和台面，也成为了厨房与客厅的过渡和链接，对空间和功能起到了放大作用。
其实，只看户型图，也能感觉到玖玥府的空间过渡会更连贯，也更舒适。
更别说主卫的尺度和主卧的舒适度（无电梯打扰）都比竞品提升了一个level。
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首先，最重要的还是通过业态的改变来提高得房率，大家都知道，洋房的得房率向来要比小高要好。
多出来的10公分如果不能引起空间质变，就不如集中挪腾到别的功能空间当中。
☉玖玥府154㎡户型样板间-LDK空间
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除了整体格局的细节优化，玖玥府在用材细节上也很给力。
比如，154㎡样板间用了大量的木饰面、石材以及岩板，类似大金中央空调这种10万+豪宅的配置，也招呼上了。
餐厅部分，基本是木饰面通高满铺，第一眼看过去，整体颜色偏沉稳，有一种温暖与亲和的感觉。
石材岛台的亮色，则起到了一个跳脱调节的作用，让整个空间在沉稳中又带有了一丝奢华的灵动。
☉玖玥府154㎡户型样板间-LDK空间
不要小看这块岛台空间，里面容纳的细节足够表姐给你讲上半小时。
你会发现，154㎡户型的岛台造型，并不是简单的垂直，而是做了内凹设计，这样在岛台用餐，就不会顶到膝盖。
而为什么108㎡户型和98㎡户型没有做内凹，是因为餐桌与岛台连接，用餐可以在餐桌完成，细节的区别一下子就出来了。
并且，154㎡户型的岛台，还加载了能磁吸充电的升降插排，旁边是通顶收纳的拉篮和西厨冰箱。
周末不想做饭，就在岛台烫个火锅，就还蛮惬意的。
☉玖玥府154㎡户型样板间-主卫
主卫的超大浴缸也是加分项，确切的说不仅仅是浴缸，还是围绕浴缸设计的观景泡澡系统。
其实，一进主卫，表姐就觉得样板间的开窗面要比一些竞品更大，果然，具体的开窗宽度在1.2米左右。
这样不仅采光和通风效果更好，泡澡的时候也能看着风景发发呆。
开启扇抬高、外悬的设计，也释放了室内的台面空间，可以随自己的心意摆点香薰以及沐浴露。
另外，大家如果去玖玥府的样板间，也一定观察下样板间的地面铺装。
尤其是108㎡户型，0.3毫米密拼的手法，也并不是随便是谁就能做出来的。
这种小细节，如果让表姐举例还有很多。
能感觉到，中建玖合这次在产品上，是一种逼死同行，卷死自己的打法。
责任编辑： 小表妹
