珍惜倒挂盘丨一批次产品力排行榜
编者按：
每一个项目，就是一份答卷，城市是它的主考官。
试卷的考题是：建筑、城市、环境和人的日常相处。
又是一个一二手倒挂盘，取证均价6.2万，对和光瑞府的预期很平静，只有4个字：
网红预定。
当下卖的好很正常，10年后卖多少钱，才是和光瑞府的真正价值。
而且，和光瑞府一出生就风华正茂，这是区域赋能，它能给未来城市多少增量，这才是销冠100更关心的问题。
而且，每个城市都需要一个标杆楼盘，标杆就是旗帜，标杆就是方向，同行才不敢懈怠。在标杆和旗帜的带动下，万马奔腾，各显神通才能提升一座城市的竞争力，北京才能成为标杆，才能成为旗帜。
通过考察，我们意外发现，集中供地时代，和光瑞府不仅没有做降维动作，恰恰相反，它却反方向拉续做升维动作，拉升项目品质。
更难能可贵的是，通过沉浸式设计，和光瑞府将自己融入城市，渗透到城市的组织细胞里，成为活跃输出能量的单元细胞。
下面我们从城市、规划和建筑的角度，复盘和光瑞府的城市渗透力和沉浸式规划的操作实践。
Part1
一块综合用地通常既有住宅又有商业，常见的做法是，商业做成盒子，自成体系，住宅和商业隔离开来，这叫分家式规划。
和光瑞府是怎么操作的呢?我们来看下面这张图，就能体会到它到底哪里不一样。
和光瑞府并没有将商业和住宅分家，它把金边银角都给到商业，这跟我们平时见到的处理规划手法有很大不同，我们叫商业的沉浸式规划。
这样做的好处是什么?
我们在右下角简单做了一个示意图，你会发现：马路和商业不经意间融合到一起，形成街道，和城市的人流、车流融合起来。
不经意间，和光瑞府的商业街区感，就更有烟火气了。
但是，你又没有丝毫的违和感，不会感受到商业街很突兀，住宅受到冷落。恰恰相反，商业在住宅间流淌，在城市间流淌，处处都是融合的巧妙状态。
这种流线体的设计，很像一幅山水画，住宅为山，商业街为水，造价昂贵，也很考验开发水平。
最主要的是，在下图中，它会发现商场和社区、城市的公共关系是如何处理的，它将定义住宅的烟火气是否高级，住宅和城市间的呼吸是否顺畅。
上面这张图的背后，是心思满满的设计逻辑，它要制造生活的诱惑，赋予这座城市活力。我们总结了三点考察心得：
基于城市的选择，占据社区临街面的金角银边；
通过退线和动线的精心编织，制造更宽阔的休闲区，串连马路、商场，形成活力街区；
业态更高级，烟火气更高级，城市和业主更亲密。
Part2
红线外的故事。
和光瑞府的沉浸式设计，上面这则小故事非常生动：东面是教育用地，和光瑞府向城市让渡了空间，退让了7米，预留很宽阔的步行道。
在高标准设计方案中，我们特别留心这一处的内容。专家说，这是城市路权的重新分配。在我们看来，退线会让孩子上学更安全，会让城市更有温度。
这在沉浸式设计中叫作边界消隐，也显示了开发商主动嵌入城市公共服务的格局。
仔细观察上图中的色块标注，你会发现，和光瑞府商业街区的活力四射，也得益于让渡空间。
建筑和城市相处时，当建筑让渡空间，业主通常会收获更多城市场景感、更多的邻里交流空间，以及度假感。
Part3
可能很多人会不解：为什么这么辛苦?为什么这么看重社区和城市的渗透关系?
如果我们看下面这张图，就会明白其中的部分原因了。
我们感觉这句话特别好：条条大路通罗马，有些人天生就在罗马。
和光瑞府偏偏处在城市规划最强劲的风口上，不远处就是罗马湖，还占据中央别墅区的核心位置。生在罗马湖，你是开发商，会怎么做？自然是秀专业肌肉的绝佳场所，错过就会遗憾一辈子。
所以，在高能板块，和光瑞府选择了沉浸式规划，要争取成为罗马湖的封面，更要有内容输出，营造出中央别墅区的顶级公共生活空间。
业内评价说，和光瑞府就是一颗种子，10年后将会枝繁叶茂，成为中央别墅区的又一高端物业高地。
这句话并非虚言，我们来看和光瑞府的产品，才会发现从内到处的规划硬核。
比如园林设计，官宣说是融合“度假疗愈”理念及功能布局，实现社区园林里的沉浸式度假体验，放慢生活节奏。不是很好懂，我们换作这首小诗：
你是心中的花园
经常开玫瑰
偶尔飘落叶
再比如建筑外立面，既不是绿城的“玻璃幕墙派”，也不是金茂的“干挂石材派”。
既有绿城的味道，也有金茂的韵味，但又不完全是，更是最新一代的的“幕墙+石材版”。乍一看是“装西装打领带”，实则又有几分休闲的韵味。
往往外立面做成一袭“华美的长袍”后，户型就要矮人三分，毕竟为了外立面，户型做出牺牲，也无可厚非。
150平做出了4居，面宽是11.5米，本来以为户型最有可能被吐槽。事实上，我们又错了。
1.头部房企都在城市视角下，解决产品更新迭代。
2.我们今天看到的研究成果，都是头部房企产品力体系化的最新成果。
3.房企只有两条路选择，要么改变，要么被淘汰。
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