4月，华润在北京插了红旗 丨项目月报

大家好，我是表姐，五一快乐。

 

因为FK需要，假期哪都去不了了，就带大家看看4月份北京楼市的成交数据吧。

 

PART01

住宅排行

 

实际上，4月份的网签数据还是挺有意思的，它大概暗含了某些趋势，惯例，先上表，再简单跟大家掰扯掰扯。

1、网签回款速度上来了。

 

4月份网签金额top5，除了龙湖云璟，居然都是3月份才开盘的项目，当月开盘次月网签冲进全市top5，网签回款速度逆天。

 

4月份，永定府网签金额33.5亿，位列top1，这个成绩和速度还是非常牛掰的。

 

要知道，永定府基本是擦着3月底开的盘。一个月完成30多亿网签，神盘果然就是神盘。（某些盘可能一年也签不了30亿）

 

别看学院里只签了9.84亿，排名第三，连龙湖云璟都没超过，那是因为学院里体量太小了，表姐查了下，学院里网签率已经接近90%，可售存量只剩1套。

 

龙湖云璟4月网签金额排名top2，网签金额17.38亿，也很能打，这倒符合表姐之前写过昌平的未来在哪里？的区域逻辑。

 

除此之外，幸福里润园网签8.91亿，排名top4，西红门橡树湾网签金额7.87亿，排名top5，这两个项目也是3月底开盘，网签速度都不慢。

 

2、区域忠诚度主要集中在海淀。

 

表姐盘了下，4月网签金额top10中，海淀占到了6个项目，其余分布在昌平、大兴、石景山和东城。

 

能看出来，楼市的购买力还是跟着产业和人才在走，接下来海淀依旧会走强，但让人有点郁闷的是海淀供地太少。

 

今年一批次二批次，海淀地块供应都挂了0，就看下半年的供应能不能供出来了。

 

3、开发企业强者恒强。

 

4月网签金额top10项目中，华润占了4个，中海占了2个，另外，龙湖有1个，天恒1个，海开1个、融创1个。

 

尤其华润，3月开盘的3个项目，网签金额都冲进了top5。不仅在海淀、西城卖得好，在丰台卖得也不错，这在当前的市场情况下还是很难得的，中海要加油了。

 

不过，网签表现只是最后一步，往前推一些共性，还是华润在拿地、产品和营销几个关键环节上都不拉胯，才能有比较好的结果。

 

这也带来聚集效应，强者恒强，拿地拿得好，房子卖得好，就有资金再去拿地，形成正向良性循环。房子卖不动的公司，自然减少拿地，慢慢退出北京。

 

可以想见，重压之下，疫情不会厚此薄此，面对困难，克服压力，乘难而上，正在当下，时不我待；销冠复盘系列，也会重点复盘华润北京操盘之道。

 

敬请期待！

 

PART02

别墅排行

 

与普宅网签的火热相比，别墅网签就要冷清一些，估计也跟新增供应缺乏有关，上榜的都是老朋友们了。

 

4月份，别墅网签top1是格拉斯小镇，网签金额2.98亿，top2中粮天恒天悦壹号，网签金额1.26亿。

 

top3则是富力首开金禧璞瑅，网签金额0.94亿。

PART03

共有产权排行

 

4月份，北京共有产权房网签金额top1是首钢阳光里，网签金额4.3亿，top2是首钢金璟阳光，网签金额0.94亿。

 

top3是悦谷新城家园，网签金额0.6亿。

 

随着热门共有产权房的售罄，共有产权房榜单也稍有起色了，如果没记错，最近两三年，共有产权房地块新增供应不多。

 

不知道接下来会不会有系统的调整。

PART04

商办排行

 

4月份，北京商业+办公网签金额top1为悦荣中心，网签金额5.18亿。

 

top2为中关村壹号，网签金额4.37亿，1套的面积就有1.66万㎡，估计是某个企业买了一栋楼下来，看来又有公司要入驻了。

 

top3为北京诺德中心，网签金额3.2亿，能看出来，核心产业板块的商业+办公，还是有一点点的热度的。

好啦，4月份的数据就跟大家聊到这里，记得点赞、在看、转发三连呀。销冠100

 

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责任编辑： 齐治平