北京房价的好消息和坏消息|数据周报④
数据周报时间，为大家播报一周（2022.4.11-4.17）数据。
01
北京新房成交均价
63083元/㎡
统计数据显示，剔除补网签因素，上周北京住宅成交均价为63083元/㎡，相较前一周上浮0.2%。
今年从年初开始到三月上旬，房价波动一直比较剧烈。
3月7日以后，除第十四周（3.28-4.3）有较大回落外，房价大致稳定在5.9万/㎡—6.3万/㎡的区间内，上周与前一周相比均价基本持平。
大齐预测好消息是一季度之后，北京房价波动或有放缓的可能，坏消息是6万/㎡+的价格，可能会维持一段时间。
02
成交倍增
北京房价波动变缓这一趋势在下图中有更为直观的体现。
另外，大齐注意到，相比前一周北京住宅总成交面积6.12万㎡，上周成交面积增加了一倍不止，大概在13.37万㎡左右。
大齐去查了下，主要是因为东城永定府、顺义和锦华宸、昌平的龙湖云璟和北清云际几个盘的拉动作用。
北清云际上周表现不错，以后细聊。
03
石景山房价领涨
33.5%
上周，北京各区房价均有比较大的波动，石景山领涨，涨幅高达33.5%，均价在7.3万/㎡左右。
大齐记得，之前一周石景山区房价跌得也特别狠，18%左右，主要是低价房网签。
04
三、四环间房价下跌
37.1%
主要是受海淀的华尔街观典影响，成交面积占三、四环间总成交面积的1/3，因而2.5万/㎡的均价大大拉低了三、四环间房价。
其次是洺悦苑限竞房，均价在6.3万/㎡左右。
05
北京去化周期缩短
上周，在库存有所增加的情况下，北京住宅去化周期仍然有小幅度的缩短。
大齐看了下，上周北京各区的去化周期均有不同程度的缩短，其中幅度较大的为平谷区和怀柔区。
下面是更详细的数据。
06
各区去化周期
但估计，土地端的供货，东城区也是有心无力了，虽然表姐之前扒过东城区的土地库存，但要真正供出来，还是需要时间。
07
网签率排行
上周一批次网签排行中，学府壹号院蝉联冠军。
富春山居实现零的突破，网签金额0.05亿，上升两个排名，而怀山府依旧没有变动。
和世界势头依然强劲，上周拿下网签第七，前进两个名次。
另外比较让人意外的是奥森春晓，名次跌到未来云城之后，网签金额也仅仅是未来云城的一半。
想到奥森春晓的户型，后续乏力也是意料之外、情理之中吧。
大齐还注意到，和悦璞云上周跌出网签排行前八，但是网签金额实际有所增加，应该是因为最近拿了新证吧。销冠100
责任编辑： 齐治平
