上半年复盘:一手不火二手火|数据周报

来源: 销冠100
北京市场一二手置换定律,还有效吗?

北京市场一二手置换定律,还有效吗?

好像没有

按北京市场往年成交套数测算,新房/二手房=1:3,或是新房/二手房=1:4

就是说,北京二手房成交3套或4套,新房能成交1套

上半年小阳春后,北京二手套数仍一直处在较高的成交水平;新房应该水涨船高才对。

错了!

这又是为什么?

举例来说,过去的一周,周度套数甚至是2024年次高的水平。

但是,过去一周也是上半年新房认购最惨的一周。

不光网签年累套数相比去年几近腰斩,认购的数据也不好看。

问题就来了:

二手置换出来的客户,去哪了呢?

有三种可能:1.不买房;2.置换二手房;3.置换新房。

到底是哪一种可能?

 

一部分二手置换客户,真的不买新房了。

为什么?

没吸引力啊!

首先是价格没有吸引力。

新房多出现在五环外,单价上和二手房没有倒挂,升级置换动力不足。

这就形成新盘不火二手火爆的单一行情。

数据上看,二手价格稳定在5.5~5.6万元/㎡,成交量已经连续4个月超过1.3万套(预计6月也将达1.3万套以上)

新房变成地主家的傻儿子。

政府对新房调控非常成功。

但是,调控的边界点在哪里?

根据上面图表推测,北京全年目标网签单价均值在5.5万元/㎡。当然咯,包猜但不包准。

接下来,你懂的……

 

马上又要到年中复盘时间,表弟也在清洗数据做榜单,年中盘点榜单很快要和大家见面。

做榜单过程中,表弟想到三句话:

1.苦练基本功,才能走得更远;

2.正确的事情,要重复做;

3.打胜仗是最好的团建;

4.做难而正确的事情,才能越过山丘。销冠100

ps:咱上头有人,添加买房小助手微信XGDBJ2022,会有意想不到的好处哦~

 

责任编辑: 小表妹

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