市场越差，越要乐观丨周报

1、今天早上，跟同事讨论周报标题，他说可以写「市场越差，越要乐观」，表姐笑着投出反对票。

原因是这个标题并不符合主流情绪，现在写溃败、逃杀、失控、崩盘才符合整个社会的情绪的认知。

当你恐惧时，迎合你的恐惧，让你不由自主地想去找JSZ，这是非常隐秘且奏效的收割手法。

2、但最终，理性还是战胜了感性，越焦虑的时候越要克制，越是悲观的时候越要坚强。

抛开情绪，认真审视自己手中的牌，才能做出相对有利于自己的决策。陷入情绪不仅没有用，反而会被引入歧途。

3、现在的市场没有差得没边儿，但也说不上好到哪去，上周的二手房数据有在继续回暖，周末成交量在2000套左右。

截止目前，二手房住宅网签6421套，保守估计3月二手房总量破1.2万套没什么问题，冲1.5万套可能有点难。

4、新房带看有回暖，一些即将入市的新盘热度都不低，颐和公馆、京熙润府带看量都在270组左右。

这说明，市场上还是有购房的诉求，出来看看还是能约出人来的。

5、产品力标杆项目，比如建发观堂府、北京国贤府；板块性价比项目比如梧桐星宸，豪宅比如融创壹号院ONE9成交还不错。

还是有人在趁这轮调整，做出上车或者置换升级的选择，前提是，一定要有非常强势买入的理由。

6、但今年至少上半年，新房渠道依旧会非常难做，中介小哥哥可能要打出更多电话，才能换来成交。

除了二手房降价的影响，新房也逐渐显露降价比狠的苗头。

下跌预期一旦形成后，成交的周期就会无限拉长，直到趋势扭转，与趋势和人性对抗是非常难的，很少人能做到。

7、大家可以观察几个指标，一个是寰宇未来的开盘价格，这个指标会在3月底或者4月初揭晓。

如果项目成交均价低于6.4万/㎡，大家就要更冷静仔细。

另外一个指标，则是今年下半年才会入市的永丰南，如果强势板块的价格都撑不住的话，那么弱势板块只会更拉。

8、除此之外，项目扎堆入市，但网签一般的区域，可能有炸，这里面一定会出现领衔降价的大佬。

现在央国企也缺钱，为了回笼资金，要么逼着团队卷周期加快开盘速度，要么就只能降价下猛药。

9、但这样带来的结果，要么是出烂产品，要么是容易给市场形成下跌预期。

奉劝各大房企的决策人们，拿地和定价都多谨慎，多问问市场凭什么买单，少点拍脑袋下决策。

市场已经很难了，就不要在难度上叠加难度了。

10、每周占用大家3分钟注意力的碎碎念，更多看法可以在留言区留言。销冠100

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附：上周楼市网签情况

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责任编辑： 小表妹