西贤府把北京豪宅标杆插到了更高处｜瞰盘
有些房企很有一种「反差萌」。
平时看起来四平八稳的，但当你真的了解后，就发现好像挖到了宝藏，而且越挖越深，挖不完的那种。
「京能」大概率就属于这样的房企。
表妹是怎么发现的呢？
得从他今年在西四环大瓦窑操盘的新项目，京能·西贤府说起。
本以为京能是国企，老成持重是它的标签，所以产品策略大概率会是：在高标上做微迭代。
但万万没想到，
他做产品的劲头，却是6个字：
没有撤退可言。
最终提交的答案是：非标奢宅。
而这四个字，无论你从园林，还是从建筑、户型、精装各个角度看，居然都诠释的很到位。
让人不得不感叹，京能，原来是家宝藏房企。
京能·西贤府，原来是个踢馆选手，是来把北京豪宅标杆插到更高处的。
01
话说，什么是非标奢宅？
表妹理解有三重含义：
1、只做定制化，我即标准；
2、不做表面的土奢，只做符合西贵的隐奢；
3、别人有的我有，别人没有的我还有。
如果用一句话概括呢，可以解释为：
怎么让业主入住后，从心底感受到自己被尊重了。
这个问题，其实很不好回答。
但你看完西贤府的答案后，就会感受到一种「就该如此」得酣畅淋漓。
给大家看一张图。
一进西贤府，在下沉会所首层你就可以看到这样的画境：
拙石，跌水，红枫，飞瀑，六角亭，山川河岳与明月清风，被纳进园林一角。
能轻而易举感受到「万物对话」。
人与自然，因为这整面巨幅的落地窗，消隐边界，轻易对话。
人与人，庭院中，六角亭这么一放，人就会进来。
视线一旦交织，就是对话的开始，与友人遥遥相望时，「为君持酒劝斜阳，且向花间留晚照」的心境也许就有了。
人与己，红枫叶落，泛起涟漪，最容易勾起藏在角落里的心事......
02
说到这，大家可能会好奇：
景致很好，但这跟非标奢宅有什么关系？
当然有。你有没有觉得，在下沉会所首层，看到的景色有点儿过于完整了？
或者我这样问。
怎么下沉会所一层，不光有俯视景观，还有平视景观？
答案是：
一层向外延伸了6m左右。
很少有项目这样做，但西贤府做了，于是就有了充足的空间，增加「景观浓度」，让游园者不管在哪个位置，都有最佳的景观体验。
如果你再细心一点，就会发现，视野中延伸的边界，并不是常见的栏杆，而是拙石。
因为自然的边界，是山川湖海，不是栏杆。
这种定制化的细节还有很多，比如西贤府的园林中没有用景墙。
景墙一般是阻隔视野或是提醒你「此路不通」，也是中式园林中常见的元素，但西贤府为了更追求野奢自然，几乎都用了大块的拙石。
好处是更自然野奢了，缺点就是成本狂飙（但这小缺点跟买家没什么关系）。
所以，非标奢宅，就是忘记行业套活，真正带入「我」的视角，把每个细节都做成艺术品。
03
西贤府园林这种宛若天成的自然感，
灵感可以溯源到宋代皇家园林「艮岳」。
900年前，宋徽宗以天地为画布，叠山堆石为笔墨创造出「艮岳」。宋代文人理想中的「桃花源」有了最具象的表达。
现在，西贤府以拙石为山，跌水为瀑，松林点缀，浓缩意境版的宋风雅集跃然眼前，宋风野奢感扑面而来。
而后，让建筑散落在园子中。
形成了一种别墅才有的「院落文化」，进而演化出一种品味，表妹想称它为：
西贤品味。
可以外放张扬，但更兼容并蓄，一种于自然中，探索生命存在价值的品味。
这样说，有点儿抽象，我们再品一幅山水画。
6米多的飞瀑坠地，汇入潺潺溪水，既寓意财源源源不绝，又有流觞曲水的意境。
让我想到了，南宋画家马远的那幅《洞庭风细》：
用细细密密的温柔水波，让你看到了风的形状。
水景很浅，底部铺水波纹石。冬天没有水的北方，石头的纹路也能像水波纹一样，形成独特的景致。
点睛之笔是一弯青绿色，琉璃铺就的小拱桥。
不由自主地就让人想起王希孟的《千里江山图》的配色，有种山水乌托邦的气质。
走在这样的小桥上，你一定忍不住停下来，回望飞瀑与溪流，也许想起的是欧阳修的闲适感，就像：
独立小桥风满袖，平林新月人归后。
或许还会产生很奇特的「流浪感」。
倒不是真的流浪，而是一种生命的不定形式的感叹。这就是我想说的西贤品味。
事实上，西贤府为了吸引你停留，思考，享受，在院里搭了四座拱桥，等待游园者去驻足。
拾级而上，西贤府又少见的做了一处「架空平台」。
平添了宋词中「凭栏」意向。
当你步行回家时，那些熟悉的诗词浮现在脑海：「凭栏望，有东南佳气」、「凭栏处，潇潇雨歇」……
但我猜，你到下沉庭院，不会舍得很快就拾级而上。
因为这里有西贤府的下沉会所，叫做栖贤会所。
围绕着宋风山水展开，你可以享受到游泳馆、健身房、行政酒廊、茶室等等......
体会一下宴殊在《踏沙行》中说的「炉香静逐游丝转」的心境。
即，看似没意义，但生命中大多数时间都是「无谓」和「无聊」的，能静静享受这些休闲时刻，又何尝不是一种生命的意义。
04
如果说刚刚的一重庭院是场景浓度最高的庭院。
那接下来这个，就是场景感召力最高的庭院。
它有个好听的名字，叫杏岫莳花，是装点孩子童年的全龄活动中心，大概有700平左右。
整个园林的精神灯塔或许就在这里：
一颗大约6层楼高，胸径有50cm的古桐树。
冠幅巨大，春天会挂满粉色的花，夏天树荫会几乎罩满整个空间，多年以后，长成大人的孩子，就会有属于自己的「粉红色回忆」。
更令人兴奋的是，古桐树周边有「树屋」。
我敢说，树屋是每个孩子的梦中情人。
哪怕是我们成年人，看到花园里的树屋，也很激动。
树屋被爬网、滑梯、旋转楼梯、拉绳等等串联在一起.....
不仅会是孩子的玩乐天堂，更是沉浸式的自然科学教育基地，还是邻居们相识的好地方。
如果我们把视角放得再细腻一些，就能发现，西贤府为了把精神灯塔刻画的完美，有多细节魔鬼。
比如，儿童区的设施，几乎都是很自然的防水原木。
而不是虽然耐用，但夏天会烫的金属。
防水原木虽然贵，但它更亲肤，最关键的是，它可以让林中小屋的场域，更加贴近自然。
西贤府的「野奢感」，就是在这一点一滴的细节中，被凸显出来的。
这里还有一个细节。
大家看到左侧这个林中小屋没有，猜猜它是什么？
答案是：配电室。
没有想到吧，西贤府连配套用房都装扮了，还在底部又加宽了1m左右。
坐在这儿，正对着古桐和树屋，你可以更放心「怂恿」你的孩子去爬树。
这样一来，儿童活动区的景观是完整的，还增加了可游、可坐，可赏的空间。
在而不显。
这一点很难做到吗?其实不难又很难，难在观念领先，难在对隐奢的理解程度深不深。
绕过儿童活动中心向西，这里有个场景花香味最高的庭院。
西贤府就在这做了一个地上会所，叫「向野」。
向往野奢自然。
有手磨咖啡厅和会客区域，又与景观连廊相连，把院落里的四季花木，肆意的拥入怀中。
表妹听说，这个院落，是花木最具特色的区域，有丛生元宝枫、樱花、栾树、木槿花、腊梅......
真正是将「绿杨烟外晓寒轻，红杏枝头春意闹」写进了生活里。
这样一个，与自然交融的空间，真的很适合捧一杯热茶来治愈自己吧。
地上会所，其实真的不多见。
因为做地上会所，会损失容积率，成本在燃烧。
但西贤府还是做了，因为在西贤府看来面前的利润，没有业主的体验重要。
所以你越挖，你越懂西贤府讲非标奢宅到底在讲什么。
讲得是他对北京新一代人居需求的理解。
给不同区位的产品，做定制化的演绎，最终带来超越标准兼具面子和里子的产品。
05
聊到这里，想问大家一个问题
下沉庭院、儿童活动区、地上泛会所，如果这三个庭院让你选择一个在你家楼下，你会选谁？
是不是很难抉择。
那就干脆都要。
西贤府的173平四居，处在楼王位，不光被这三处庭院包围，还有其它「林下空间」可供赏鉴。
而且为了把景致最高程度的纳入业主家中，西贤府对户型做了一个很大的非标调整：
客厅调整为边厅，三个卧室朝南。
当别的项目还在讲客厅面宽，即客厅景观面、采光面的时候，西贤府已经讲到了主卧，甚至讲到了老人房、子女房。
当我们真的关注每个房间的景观时，周长就出现了。
西贤府的景观周长，足足有37.5m，相当于有12层楼的高度。
这个数字代表什么呢？
极致景观面。
含景量无限接近100%。
而这种高浓度含景量，被分配给了13个景观面宽。也就是说，
在室内任何一个房间，你抬头都能看到窗外的景观。
不仅如此，你住进来后会发现，你的景观视野完全不输别墅。
比如5.3m的边厅，3.9m的主卧，2.6m的主卫，双面采光的阳光餐厅......
建筑立面也会更加的通透，大家可以看这张图。
极致的开窗面，不仅让景色无界的进入室内，更让建筑仿佛会呼吸一般。
而且，西贤府在立面打磨上也极尽用心，用三种颜色的铝板做了搭配拼接，纹路点缀，好看极了，也奢侈极了。
好看的是立面，但更好看的还是室内向外景观。
我想，这才是真的属于西贵们的「奢宅」。
06
户型调整后，除了景观视野极尽奢侈，还有什么好处。
西贤府的操盘手说：
“这是对全家人的偏爱。”
因为每个家庭成员，都可以享受南向的卧室，每天入睡的时候，被子上有阳光的味道。
而表妹要说的是，它提供了一套家庭生活的解决方案。
如果我们去知乎上搜，就会发现有很多人在问：
婆婆帮忙带孩子，怎么分配卧室？
因为北京楼市大多数四居，只有两个卧室朝南，那老人和子女必然有人住北卧。
老人住，不合适；孩子住，舍不得......
西贤府的户型就完美规避了这个问题。
男女主人住主卧套，婆婆住次卧套，孩子住中间卧室，作为两代人中间的润滑剂，提升家庭幸福指数。
不仅如此，西贤府的LDK空间也变得更有「豪宅获得感」。
约66平的LDK空间，容纳两家人聚会，不在话下；餐厅是双面采光的阳光餐厅，能放的下圆桌，仪式感十足。
对于真正的老钱来说，厅越多，生活文明越高级。
厨房空间就更有意思了。
表妹听说西贤府的厨房，引用了方太的「幸福厨房」概念。
1、用深U厨房，增加30%收纳空间，同时保证主厨和帮厨两人，不会觉得拥挤。
2、把厨房细致的规划为存储中心、净洗中心、烹饪中心，功能分区清晰，动线合理。
这里表妹请大家注意下，西贤府的净洗中心「没有靠窗」。
这是因为洗菜的时候，视野一般微向下，你不大会抬头看窗，但你洗菜的时候，却可以和岛台做作业的孩子，客餐厅工作/闲聊的家人形成互动。
3、西贤府的厨房台面利用率更高，开敞时台面也是岛台，承载家庭更多的生活模式；
还有一处靠窗的西厨空间，伴着风景与阳光吃早餐，感觉也太棒了吧。
其实，还有一个提升，表妹听说西贤府的厨房设备，配备方太的油烟系统，可以真正做到「开敞厨房」，炒菜时也能和家人互动，真的已经开始期待精装样板出炉了。
西贤府之所以「爆改厨房」，本质是源于两点对生活的观察：
1、厨房正在成为家庭的情感中心
2、开敞厨房是「中国厨房下半场」
07
空间布局思路转变后，空间内还有很多细节值得挖掘。
比如说，空间利用。
35平的主卧套设计很有意思。
主卫在南向，本身是一个不太常见到的做法，因为谁都知道南向的阳光更贵。
但西贤府觉得，比起主卧增加到4.2m左右的尺度，不如在保证面宽基础上，真正奢侈一把，尊重老钱们的「洗浴文化」。
紧接着，对于西贤府173平这个高改产品模块来说。它又把规划逻辑却放到了特别小的颗粒度上。
比如，总面宽不变，主卧套房的10公分到底放在哪。
A：主卧面宽3.9m，主卫面宽2.6m
B：主卧面宽3.8m，主卫面宽2.7m
最终，西贤府选A。
他把平开门升级为了更贵的推拉门，省下10公分的主卫交通动线，让渡给了主卧。
这样一来，主卫功能全部得到保留，主卧的尺度感也会更强。
千万别小瞧这10公分，等你入住就会知道：一寸长，一寸强。
写到这里，可能大家以为表妹谈论的是尺度，但西贤府在尺度背后究竟在说什么？
是空间场景的变化，而场景的变化代表的是生活方式的迭代。
08
是不是以为只有楼王有这么好的体验？
不是的。
154平的主力户型也可圈可点。
进门后，双面玄关，形成了一个玄关厅，隐私感被拉满，也可以收纳更多的家庭琐碎。
餐厅、厨房、客厅一字贯通。
60m²餐客厨空间，你很容易就能想到很多场景。
比如，在客厅背景墙的位置，放上一个钢琴架，或是一排书柜，居家的时候，伴着阳光享受生活。
总之可以容纳日常居家模式、社交模式、度假模式多种。
最关键的是，客厅面宽有6.1m，豪宅的气质立马就出来了。
卧室面宽至少也在2.9米以上，搭配合理的进深，空间更整齐好用，真的有种对品质的掌控力，驾轻就熟的感觉。
哦，对了，
西贤府154平以上的大户型是一梯一户的设计，带独立电梯厅。
不仅作为业主的私人入户玄关，拔高仪式感，还额外增加了几平米的隐形实用面积。
比如这个154平中户，就有6平+的私家电梯厅。
室内还有很多赠送的空间，我用色块都标注出来了。
表妹听说，算上赠送，西贤府的得房率最高可以达到91%左右，诚意确实很足，只是在操盘手眼里，这完全是标配，都不愿多说。
除此之外，表妹还听说，西贤府的精装配置很高，品牌和选用标准都精挑细选，甚至专门做了定制化，非标感十足，期待精装亮相，表妹再给大家详细解读～
看到这，我不由得在想，京能西贤府为什么要坚持做非标奢宅。
无法标准化的仅仅是项目本身么？
无法标准化的应该是一个个项目背后所呈现的生活本身。
西贤府想交付给业主的，就是由业主而定，最大化追求个性，可以真正安放灵魂的住所。
那种精神是：
我不知道你会在这里住多久，但你在这里的每一天我都希望是幸福的。销冠100
责任编辑： 小表妹
