北京楼市市场资讯

来源: 销冠100
大道消息2024.6.16

1.江苏链水天才少女姜萍这几天刷屏,出身寒门,而且是学服装设计的小县城的中专生,居然拿下阿里达摩院全球数学竞赛12名。

Rose建议开发商可以资助她以后学业。为什么呢?Rose说一个真实故事——为什么bjzh那几年异军突起的时候,不仅利润高,产品也好?

这里面有一个鲜为人知的秘密——大约是yr当设计总的时候,拿地后排总图发现一个难题,把业态、容积率、成本、利润、限高等综合因素考虑后,很难寻找到最优解。

yr就从清华招到一位全国奥数冠军干这件事。这位全国奥数冠军就做了一个数学模型,把能考虑到的因素都放到模型里,确保产品和利润率同时最大化。

那几年,bjzh为什么总是频出神户型,成本条线也没反对意见,据说这套模型参与贡献了一些力量。

见过这套模型的设计大神说,根本看不懂,完全看不懂,也不需要看懂,效果真不错。

所以,开发商要是能站出来,接住这波数学天才流量就太牛了。

2.行业内卷到了什么程度?

有网友透露,大兴某项目完工的样板间又要拆掉重做。

不再抢工期,不再要进度,好产品就是好进度,卷从喊口号迭代到动手砸样板间,狠到往自己大腿扎两刀,让Rose心生敬意。

3.昨天下午大约7:11,南城某项目被紧急关闭售楼处。

这条信源从昨到今天一直发酵,很多人说是降价惹的祸。Rose也看到这份通知截图,有三个细节:

一是微信交流群里的口头通知,不是官方红头文件;

二是处罚是区里相关部门工作微信群里的口头通知;

三是在多家楼盘的微信工作群里口头通知。

看到其它项目的相关负责人都齐刷刷回复—收道,Rose就知道这是各楼盘告状后的处理结果。

相关部门也是为难,众怒难犯下,只能用这种委婉方式平息众怒。

很多传言很夸张,北京的管理水平很高,相关部门还是很尊重市场,只能说这么多。

结果呢,这个盘带看完全疯掉,卖爆了!看房排队!排大长队!

4.表姐听说某央企员工最近「失联」,据说是因为工作压力大,端午节之后就直接撂了挑子。

现在部门的人联系不上TA,也没做工作交接,都快乱成一锅粥了。看到这条消息的小伙伴,抓紧给领导回个电话或微信,大家想死你了。

5.北京土地市场史诗级巨无霸,被中建智地+朝阳城开+江苏绿建摘得,当初的退地谣言不攻自破。

表姐分析,江苏绿建后期大概率会退出联合体,它是激活作用,只能说这么多。中建智地和朝阳城开拿下该地块,顶住的压力一列火车都拉不完。

压力之下,必有惊艳。有信源透露,中建智地在持续的产品惊艳后,这次在朝阳的产品之花要超级绽放。

6、有信源透露,zjdf在研究万泉寺打包地块,就是丽泽北侧的航站楼区域,一堆商业+办公土地捆绑万泉寺住宅出。

故事越来越扑朔迷离。

更早之前的版本是,xgzd+zs组建联合体。

最新的版本不知道是xgzd+zs+zjdf,或是xgzd+zjdf,或是zs+zjdf?

还有信源透露,xgzd可能独立操盘,推测依据是,xgzd一直在面试豪宅操盘手,而且一位非常优秀的L姓操盘手已经入职xgzd,但是也不排除zs操盘的可能。

7.有信源称,知名操盘手gy入职zjzd。Rose问了一圈后,只能说以官宣为准。

8.房山住建委官方微信号居然发布月度物业管理项目红黑榜,太刺激了。

黑榜单分别是三个物业项目:第一名,北潞园小区;第二名,古桥镜水小区;第三名,中骏云景台。

红榜排名从上到下分别是:第一名,建鑫园;第二名,瑞宸家园;第三名,政通西里;第四名,乐活家园

9.北城单价3w+的楼盘昨天横空出世,单价3字打头啊,姐妹们!

10.顺义当下是各区卷王之首,号称卷王。位于主城区的fhl近期面市,样板间月底开,该项目在内部交流会上透露,南北双阳台、设备平台、家政间全是黑科技。

要不要给顺义磕一个。

11.有些央企可能要退出房地产行业,而且是加快。

上周末新北苑某楼盘ztjgjc单价7.5万就卖,去年是8.5万起步,自己跟自己倒挂。

12.关于佣金点位,纯新盘比较克制,在销尾盘比较猛,以上是高点位楼盘,建议渠道优先带看。

朝阳区dxyf是4.8,其次是xfyy4个点;

顺义sfyh是10个点,一个商住老盘,bjhy是8个点,jmbjgjsq点位是4.5-5,hjhc是5个点;

大兴的xcyj5个点,dxhf 5个点,hycf 5个点,zzry上叠7个点;

房山thms是10个点,要求是6月30日前20%草签,7月30日网签,草签20%结佣;

丰台的yxhf是5个点,zhgyl4个点,zszy4个点;

通州slcf别墅7个点;

亦庄skpts5个点,zhxshy5个点;

石景山nmxz6个点;

门头沟hcxs5个点;

13.恒大前总裁夏海钧在香港豪宅卖了,出售价0.82亿。据此价格计算,夏总裁持有5年亏了0.74亿港元。

据说夏总裁还住过一段时间,按小时房价格算,小时房价格不低。

14.中建七局2023财报披露,对房地产板块计提了10.51亿跌价准备,去年计提0.42亿跌价。

15.中交地产近期披露了去库存方案:

a.积极推进工抵、推动与地方政府联动、探索多元营销模式;

b.积极盘活公司未动地块,主动与政府及相关部门紧密对接,了解当地保障房建设规划、需求和政策导向,探讨合作可能性和路径;

c.开展库存转保障房工作,要积极与地方国资平台积极对接,了解保租房需求,与政府对接了解相关配套资金、统筹方式等细则的落地。

16.有信源透露,西安、杭州、合肥等15个城市的房地产二手交易平台不显示成交价。

17.路劲去年把内地4条高速公路卖给招商后,现金流压力依然不减。

18.yjg最新身份官宣,中建股份助理总裁、中海集团董事长,这是最好的安排。

19.有信源称,万科去年的奖金,公司直接不提了。这下万科工资真是特别低了。

20.网上流程北京城五工程建设有限公司文件,关于员工降薪通知。文件称,公司领导不得不做出艰难的决定。

内容有两条:

a.总监级以上员工降薪15%(已降薪人员本次不降薪);

b.部门负责人及以下员工降薪10%(已降薪人员本次不降薪)销冠100

 

责任编辑: 小表妹

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