当下买房，怎么挑选出明星板块？｜规划

不管什么周期，楼市都不会缺明星板块。

尤其是在泥沙俱下的时代，明星板块的含金量，往往更高。

但在高度分化的市场下，作为普通购房者，究竟怎么在复杂、多变、横盘的楼市中，选出明星板块，进而选出有保障的好房子呢？

表妹觉得有两条逻辑：

第一：在依旧安全的板块，去找确定性的房子，比如朝阳三四环；

第二：在有高度成长性的板块，追求最有信心的房子，比如海淀永丰。

如果这两条逻辑重合呢？

这个项目就是兼具了确定性和高度成长性，再加上优质产品的加持，就具备了绝佳的穿越周期能力。

那么，2024年具备这两条逻辑明星板块有吗，是谁？

表妹觉得，丰台有一个：

毗邻丰台超级TOD示范区的「丰台科技园」。

 

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两条逻辑的根源，其实就是四个字：

地段价值。

自有商品房以来，买房都在强调地段，但究竟什么是地段？却没有标准答案，因为城市在发展，板块在轮动，地段总在位移。

但却有一个公式可以参考：

地段价值=地段优势+成长潜力。

既有当下基础，又有未来预期，无疑可以给到一个板块最大的信心，让它即使暂时处在下行市场周期，也一定能冲出线来。

这个板块发展公式，就正如《让子弹飞》里的经典台词：

谁赢他们帮谁。

细品之后，就会发现，丰科园就是如此。‍‍

丰科园早年就一直是价值担当。

只不过，因为4年断供，短暂的淡出了大家的视野。

2009年的九号公馆，就已经是名噪一时的地王+豪宅项目；2017年首开华润城，更是把板块卖到了8w左右，那可是在7年前啊。

丰科园简直就是家长口中的：

「别人家的孩子」

事实也是如此。

丰科园已经齐备了成为明星板块所有要素，一句话概括为：对内安居乐业，对外扩大“朋友圈”。

具体可分为三个特质：

特质一：具备全面且苛刻的城市高能级配套。

宋世明教授提过一个理念：

政府创造环境，人民创造财富。

丰科园板块给人民创造的环境，已经足够安居。

先看它的位置，主城丰台四环外，约25min到丽泽商务区，约35min到西城金融街，约40min就能抵达海淀北三环，城区优势尽显。

板块内9号线、房山线（及其北延线）两条主要轨道线路，皆可搭上北城顶级产业和商圈资源，方便大家就业。

约1公里，有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱三大商场环伺，可以满足绝大多数的购物需求。

其中，总建面24万方的万达广场，2016年就开业了。

那个时候，还是“非城市中心，不万达”的黄金时代。

换句话说，丰科园早在八年多前，就已经是城市中心，匹配上顶级城市资源了。

除此之外，板块内还有12年一贯制的北京第五实验小学（预计今年开学）、丰台八中怡海分校等优质教育资源等等。

这让表妹想到了一句话：

花钱是为了节省时间，也是为了更好的浪费时间。

住在丰科园，可以好好浪费时间的地方有很多。

 

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这样的配置，面向的绝不止是丰科园的精英人才。

还有丽泽商务区，以及西城金融街，海淀三环，甚至全北京的高知高能人群。

但要吸引他们，还需要特质二：具备城市级综合枢纽。

法国思想家罗兰·巴特在其著作《符号帝国》曾谈过：

市中心的形成有五种方式，精神性（教堂）、权力性（政府）、金融性（银行）、商业性（商场）、言语性（广场）。

当下看，他的理论中仍有效。

由轨道交通混合起「金融性」、「商业性」、「言语性」的轨道造就市中心时代，正在以摧枯拉朽的气势向我们走来。

所以，一个板块，如果能吸引城市最顶尖的人才，就必须靠近城市级综合枢纽。

丰科园9公里范围内，这样的城市级综合枢纽有4个。

分别是北京丰台站、北京南站、北京西站，以及丽泽航站楼。

这三站一楼，构成了丰台重点推进的：

「超级TOD示范区」。

借由他们，丰科园可以与京津冀、华北地区，甚至全国有效链接。航站楼的设定，更是让板块的骨架拉伸的足够远。

显然，真正的城市级枢纽，不可能只是面向城市或国际的「交通门户」，更是一个面向人与自然与城市三者关系的，以人为本的「城市客厅」。

所以站点周边已经汇集了诸如高级酒店、商业综合体、城市公园、产业园区等等目的地。