北京楼市市场资讯
投票结果
1、京城三大万众期待会所：
冠军 招商玺
亚军 香山樾
季军 北京宸园
详细排名情况如下
2、会所功能需求投票：
本期投票
「好房子」在昌平龙湖观萃打响第一枪，亦庄X24紧随其后。
政策类
1、路边社小作文称，限购措施将进一步松动。
2、官媒报道，北京市政府召开常务会议，研究本市政府债务管理情况等事项。
企业类
点评：中建旗下10家地产平台分别是中海系和中建八子，官媒称中海系包括中海地产和中海宏扬。
其中，中海地产上半年销售额占到中国建筑70%，中建八子上半年销售额近800亿。
看未来趋势，中建壹品、中建智地新增土地货值稳居行业TOP5。
6、根据中建系各局在京盘面，表弟猜测各家的增长曲线分别是：
一局：改善+豪宅
二局：改善+豪宅
三局：全产品线，多类型住宅
五局：流量大盘
八局：潜力巨大
7、中海半年报显示，上半年销售回款超50亿的城市有五个：上海、北京、广州、深圳、天津。
点评：北京超50亿是应该的；天津超50亿……成名！
8、略
9、据官方公开信源，上半年，八大基建央企，各自地产板块开发业务营业收入情况：
1.中国建筑，地产营业收入1164亿元，同比下降8.7%，毛利率19.4%；
2.中国铁建，地产营业收入315.48亿元，同比增长47.34%，毛利率11.44%；
3.中国中铁，地产营业收入144.81亿元，同比下降30.78%，毛利率12.57%；
4.中交地产，上半年营业收入89.80亿元，同比增长2.48%，净亏损9.83亿元；
5.中国中冶，地产营业收入为50.3亿元，同比下降35.39%，毛利率6.76%；
6.中国电建，地产营业收入为44.55亿元，同比增长40.62%，净亏损4.63亿元；
7.中国能建，地产营业收入为38.25亿元，同比下降45.42%，毛利率36.35%
8.中国核建，地产板块暂无数据。
10、网传zgtj降薪，降薪文件中提及，公司领导层降低绩效工资发放，员工暂时不变。
点评：降薪是反向激励，加油！
11、有信源称，9月11日，绿地集团董事长张玉良，还在天津参加了中国500强企业高峰论坛。
9月12日，法院下达限制消费令的时间，正好是张玉良天津参会的第二天。
赶得及坐飞机回家。
点评：人性化执法。
12、据官宣，李伟东同志任北京城建集团有限责任公司党委书记、董事长。
点评：李伟东同志现年56岁。
13、据财报，截至2023年末，金地持有货币资金231.2亿元，短期借款为3.3亿元，一年内到期的非流动负债为387.6亿元。现有货币资金无法覆盖短期债务。
点评：先发工资再还债，不能武断说金地缺钱到发工资困难程度。
14、有报道称，某总部在华南的央企，接下来将整体降薪15%，并精简15%-20%的员工（均为正式编制，不含外包）。
另有网传某超级超级超级房企，预计930全国范围内裁员30%。
点评：不能听风就是雨，很多信源不准确。要相信公司会妥善安排，同时要努力工作，和公司共担困难。
15、有信源称：前某知名地产商人（被拘留在特殊拘留中心那位），其名下香港的一处33.75㎡的房产，被香港高等法院批准出售。此房产25年前被该老板购置，被称作其的“发迹屋”。
点评：有限责任公司，无限责任个人。
16、有报道称，民企老板对多位离职高管秋后算账。
点评：能私下解决就不要报官，没有多大的冤仇。
17、融创荣膺「2024全国保值力综合测评」多个奖项
点评：虽说是某家评的奖，但现在敢提保值的企业可不多，真心佩服融创和老孙的保交付工作。
18、有报道称，SOHO中国老板潘石屹及张欣，将曼哈顿豪宅以2380万美元，约合人民币1.73亿的价格卖了，亏损200多万美元。
点评：老潘不看好美丽国的城市核心资产？
土拍类
19、2024年2月22日，大兴西红门6035地块，9家企业争夺至摇号成交。
9月19日，西红门6030地块，由北京兴创兜底成交。
2024年3月15日，顺义后沙峪0001地块。37家企业争夺至摇号成交。
9月12日，后沙峪0104等地块，由懋源控股底价成交。
而丰台科技园地块……
点评：别人恐惧我贪婪，或许兴创、懋源就是地产界的巴菲特。
20、北京新房项目内卷路线图，据表叔分析有三个阶段，目前处在第一个阶段尾声，第二个阶段刚刚开始：
-
1.0阶段：卷得房率、拼赠送，卷实景示范区；
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2.0阶段：卷“好房子”标准，南北阳台+首层架空，龙湖开个头；
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未来3.0阶段，预计将开始卷业态，拼拿地容积率。
比如昌平高教园，容积率由2.2以上降至清越府的1.2左右；还有不便说的某地块。
点评：买房出现等等党；拿地也出现等等党。年初还在抢地，现在都在等，分化在加大，这就是客家判断市场机会的能力，从过往看，看准的人不多，大多是跟风拿地，跟风不拿地。
21、出一道判断题：四季度会是房企在北京拿地的好时机吗？
22、略
23、据统计，自2023年7月获得梧桐星宸地块之后，越秀已经14个月没有在京拿地了，目前看是避开了低点。
点评：据说董总的拿地逻辑非常朴实无华。
24、海淀是北京楼市高地，也是最稳定的区域，想知道接下来海淀的风向。
先来看北近3年商品住宅地块情况：
1.2022年9月，中海富华里富园地块，住宅容积率1.5，经营楼面价58509元/㎡；
2.2022年9月，中海富华里汇园地块，住宅容积率2.4，经营楼面价55079元/㎡；
3.2022年9月，栖海澐颂地块，住宅容积率2.4，经营楼面价54897元/㎡（背公建）；
4.2024年2月，中海西山观复地块，住宅容积率1.8，经营楼面价63464元/㎡；
5.2024年6月，海开+中建壹品 永丰南地块，住宅容积率2.2，经营楼面价80258元/㎡（背公建）；
6.2024年7月，保利建工嘉华天珺地块，住宅容积率1.9，经营楼面价54643元/㎡。
点评：功德寺的成交楼面价，会是多少？
市场类
25、特价房系列：
xxxxx，86㎡中间楼层4.8万，2层4.6万；
xxxxx，173户型总价1299万，折合单价7字头；
石景山招商元玺，推出部分单价x字头的首层房源；
经开区北京润府，低楼层单价6.5万元起；好楼层也有7字头房源；
昌平xxxxe项目，第一批3.6万特价房已售罄。据悉，未来还会有第二期，但优惠力度“号称”比第一批小。
点评：“号称”，这个巧妙！大家都在玩价格策略，可能只是一套，看谁运气好。
看过、路过，不要错过。快来找表弟买特价房，晚了不保证能买到。
26、中秋三天晒业绩系列海报，敢晒海报的楼盘不多。