北京楼市市场资讯
投票
上期我们发起了一个投票：
您认为：哪个项目的会所，未来应该会塑造并且运营得还不错？（多选）
可能有一些朋友没注意，在 市场夜话2024.9.15 第47条
我们将最终截止延长至本周六，9月21日。
暂时共计133人参与投票，结果如下：
暂时领先的京城三大万众期待会所 是：
冠军 招商玺
亚军 香山樾
季军 北京宸园
本次我们对于会所，进一步开展投票：
您认为：房屋总价800万元以上的项目，以下哪些功能是社区会所必备的？
企业类
1、新城控股原董事长王振华，因猥亵9岁女童坐了5年牢，今年7月回归。
重新掌舵后，王振华先是下达第一道人事任免，老臣+副总裁倪连忠被免去其副总裁职务，并被移送司法机关处理。
两天后，即9月13日，已经离职的商管华中区域总经理袁欣也被送进去，官方理由是严重违规违纪，涉嫌职务犯罪。
点评：老板出来，高管接二连三进去，进进出出之间，新城故事线似乎清晰了。
2、有信源称中海北方两大公司营销总换防，北京司马博和天津王野对调。
点评：据媒体公开报道，王野外号数据大王，地道北京人，客居天津多年后回归。操盘风格说涨就涨+说降就降。
回归北京后，没有例行的见面话和熟悉过程，据说直接上手安排工作。
表弟猜测，达成和链家全面合作是第一板斧。对等保护条款很醒生，翻译就是互相不洗客可能是争执的焦点，这次落实了。第二板斧是中秋假期11盘联动促销活动。第三板斧可能是国庆假期促销。
3、城建发布金房节16盘联动视频，其中14个项目在北京，含有尾盘项目促销，主打盘多有气势。
最新网签情况如下：
点评：11年平均网签率74%，望京国誉府垫底，其实已经很好。
4、接上条：我们拉取了一下北京城建2015年之后获取的项目，共计45个项目，拿地金额1108.9亿；
其中33个项目开盘，截至9月16日，全业态（住宅+回迁+商办+车位+仓储+其他）网签金额1337.3亿；
总开工面积943万方，以3000元/㎡建造成本估算，总建安成本283亿；
全业态网签金额-拿地金额-建安估算=-54.6亿
备注：因北京城建天坛府、北京城建樾府两项目为一二级联动，土地金额暂未查得，故暂按0值纳入计算。
5、有信源称，中铁置业旗下中铁诺德阅墅项目，近日被活动公司、设计公司、代理公司以及购房者轮番起诉。
而作为中铁置业掌舵手的冯军山，是位「铁面」书记，敢于整治干部队伍。对内辞退害群之马，对外拿起法律武器。经常对一些管理工作中或项目上出现的问题，当众「刨根问底」，让一些不负责任、不求甚解的干部职工下不来台。
点评：冯书记里面重拳背后，中铁置业会不会迎来新一轮人事更迭？
6、据路透社称：前某知名地产商人，目前拘留在某沿海经济特区的特殊拘留中心。
点评：重点是「拘留」，万亿债务好几年了，还停在「拘留」阶段，可能有玄机。
7、9月13日，京东集团宣布再次启动加薪，自2024年10月1日起，京东零售集团和职能体系将用两年时间实现20薪，其它部门也将随后陆续启动加薪计划。
点评：有小伙伴说，某知名民营房企将13薪变为16薪后，节省了很多n+1补偿。仔细品这句话。
8、网传：某债权管理公司，向债务城投公司发送了告知书。
点评：活久见！公对公文件的话语，竟然可以如此清新脱俗，直白达意！
9、网传雅居乐控股副总裁定晓颖的举报信。据悉，定晓颖副总裁在雅居乐主要分管法务系统。
点评：这段时间，表弟听到不少民企倒查前高管事件，人走事没完，都是钱财惹的祸。
10、9月12日，李永前申请辞去中交地产董事长等相关职务。随后，郭主龙接任。
点评：希望中交地产雄起，加油。
11、在本次拿下顺义地块之前，2023年7月，懋源以底价13.4亿元摘得位于朝阳区太阳宫一宗商业金融服务用地。
总用地规模1.06万平方米，用以打造懋源总部。据粗略计算，花费将超30亿。
如今，国央企尚且艰难度日，懋源何以如此安逸？
并且值得注意的是，近些年来，懋源与银行之间的股权出质次数为「0」。
有信源称，这得益于懋源老板陆挺宇背后的两位贵人。一位是陈建——民生银行前董事；另一位是同为加拿大华侨的曹俊生——一位资本大佬
点评：懋源很有可能打破不公开市场融资的惯例，未来半年内会公开市场发债。
12、有报道称，京城国资地产一哥，由首开变成了城建。
点评：能力有多大，责任有多大，一哥不好当。
13、保利旗下新房代理业务——保利和润拿奖了，中指院评的奖。
点评：搞不清楚保利和润、房小宝、保利爱家、保利云和+都是啥关系，还有下图左上角的百千万是个啥。
保利和润会是房企链家吗？中海、华润、招商怎么看？
14、恭喜中建壹品获奖，央企品牌前10。