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中建智地又做了一次了不起的突破。
其实，在当下这个鼓吹躺平的年代里，谈突破是件很奢侈的事情。
但中建智地，却总是能够不断地给到市场惊喜。
就在刚刚过去的8月份，中建璞园拿到了朝阳网签套数、面积、金额TOP1，北京网签金额TOP2。
估计谁都没想到，第一个进驻前苇沟板块的项目，后劲儿会这么足。
其实，从最开始的宸庐，到后来的宸园、北京国贤府；从文化地产到超级交付；
每次表姐觉得，已经卷得差不多了，该到极限了的时候。
嘭地一声，他们又往市场里扔了一枚王炸。
前段时间，中建智地璞园PARK举办了一次产品发布会。
看到整个项目团队拿出来的诚意和场景，表姐对这个行业又多了点期待。
从字面意思上可以看出来，这是一个与公园有着极大相关性的项目。
一般来说，这样的项目在最开始的时候，会有一套很直白的销售说辞：
我有很好的自然环境，也有很好的居住体验，所以你来买吧。
这样的说法其实并没有错，但是很容易忽略一个大前提。
那就是，在北京，其实不缺盖在公园边上的项目，而且几乎每个项目都在这样传递卖点。
可能很多人在面对一个个类似的项目时都疑惑：这跟我有什么关系呢？我为什么要买？
我相信，提到璞园PARK所在的前苇沟板块，还有很多人，是没有非常清晰的认知概念的。
不像老牌的天竺、后沙峪等传统别墅区，前苇沟还很年轻。
如果不是实地去地块看过，很多人可能都不知道，板块到望京的距离居然那么近。
对于这样一个后起之秀，如果只是通过重复说辞去让客户去理解板块和产品，其实是非常难的。
所以，在面对这样的情况，璞园PARK直接做了一件事情：
这也是中建智地为璞园PARK植入的第一个产品逻辑：
璞园PARK不仅仅是一个项目，更是一个微缩的花园城市。
当然，这样的做法，也与今年年初的一份规划文件，不谋而合。
前苇沟低密、纯粹，且靠近温榆河的质素，就相当适合成为一块实验田。
实际上，只有一直关注前苇沟板块的人才会知道，整个板块的最初规划，其实并不是现在这个样子。
为了让前苇沟板块更契合花园城市的气质，规划层面至少做出了两点让步：
第一，就是减少了7.71万㎡的住宅供应，将原本的012号宅地，调整成了白家庄小学和八十中。
第二，就是重新设计了中心配套地块，让原本封闭的公园，更好地与配套、住宅嵌合起来。
即便是按照4.3万/㎡的起拍楼板价算经济账，这两项调整的代价，是政府让渡了好多个小目标。
规划调整上的让步，往往意味着上层意志和决心，但具体事情的落地，却不是随便一家房企都能接得住。
同一个板块空间中，揉和了度假、商业、景区和社交等等四种基因。
