最近两年，表妹被越来越多的问到和北京城建有关的话题。谈到北京城建，绕不开明星楼盘星誉BEIJING，让人很想努力挖掘它，从而窥探到北京城建能傲立在市场里真正的内核。
最近两年，表妹被越来越多的问到和北京城建有关的话题。
谈到北京城建，绕不开明星楼盘星誉BEIJING，让人很想努力挖掘它，从而窥探到北京城建能傲立在市场里真正的内核。
确实，星誉BEIJING太让人羡慕了。从2023年6月转签以来，作为最亮的星星，它已经网签超过800套，一共1056套房的项目，在15个月里，累计网签率超过
76%
月均流速高达
54套
是不是很天方夜谭！
而数字其实只是星誉BEIJING最不重要的外表。无论是客户口碑，还是企业品牌力，都是加分项。
很多同行开始研究它的产品力、社群运营，还有操盘方法论。
这些都很重要，但依然还是表面。
因为研究了这么多，行业内还没有出现过第二个星誉BEIJING。
能在顺义这个市场集中开盘且取得首开即罄、两开两罄这样傲人的珍稀战绩。
不过也有争议，
北京城建在顺义楼市那是统治量级存在，天赋技能点满，众多背景和资源加身。
这是本质答案吗？
退一步讲，北京城建为什么有这么大能量，难道是天上掉下来的？
大约从去年5月开盘后不久，表妹去售楼处学习很多次，一直到当下。表妹就聊聊自己看到的，听到的，想到的，大概是这样。
以下是正文。
01
先说星誉BEIJING的去化率恐怖量级，不然你不能理解，它是一个多么天花板式存在。
昨天晚上，表妹又查了最新网签。8月网签是38套，位居顺义普宅成交榜榜首。
顺销期的星誉BEIJING，又一次超过了区域内新开盘集中网签的项目。
这是去年6月转签至今在全北京的业绩，依旧是第一名，
要知道，星誉BEIJING可是北京近5年来，唯一一个蝉联4个季度区域销冠的项目，按照这个势头，很可能会蝉联第5个季度，这在北京几乎是绝无仅有。
截至目前，星誉BEIJING签约额累计已经达到
听说，已经是超额完成了今年既定的回款任务，且在5月实现现金流回款覆盖地价等指标任务，妥妥的进入轻装上阵阶段。
这两年北京楼市竞争激烈，市场在变化，环境在变化，客户的需求在变化。
星誉BEIJING位于顺义，何况还是大盘，有1000多套房。这就意味着，它的初始难度值更高，挑战更大。
但是从开盘至今，星誉BEIJING始终保持销冠级热销势头，每走一步都在说：
可能会有人质疑，星誉BEIJING是不是以价换量，通过降价来换取流速？
表妹还真特意查了星誉BEIJING网签单价。结果居然出人意料，今年星誉BEIJING的均价，比去年微涨了约一个百分点，
也就是说，星誉BEIJING单价不降反升，热销人气是真人气，涨价是真涨价。
而且，涨价不仅没有给竞品站岗，反倒助推热销。
到底是哪些人坚定看好星誉BEIJING，用脚投票呢？
还有国航、海航的领导、顺义一中的老师等等，都是高净值的客户，或者叫意见领袖和高创造性人才。
如果只是简单产品好，也很难吸引这么多公务员来买房。
反过来，恰恰又是这些人构成了星誉BEIJING的人文底蕴。
在楼盘进入顺销期后，公务员队伍能帮助社区进入一个良性发展阶段，也能让楼盘拥有极低的获客成本。
因此，星誉BEIJING背后的社群力量就渐渐浮出水面。
当客户和星誉BEIJING的发展紧密相联后，业主就有了赢两次的可能，
第一次赢的是星誉BEIJING的产品力，
千万不要小看这个双赢，这也意味着星誉BEIJING进入到客户反哺楼盘销售的良性循环轨道。
老带新背后是复利效应，是长期红利，这恰恰是星誉BEIJING最看重的指标。
谁都想像星誉BEIJING那样自来水式卖房子，为什么别人偏偏不行，甚至可能性都看不到。
换个角度再追问，为什么星誉BEIJING的老带新这么高呢？
比如说，当大家都在内卷时，别人卷价格，星誉BEIJING反倒卷起服务品质和配套，而不是卷降标降配，你能说这是偶然吗？
表妹也是想了很长时间，觉得背后是一整套模式，或者叫星誉BEIJING模式的内驱力，
注意，这两者是因果关系，先有深耕板块，才能读懂地块和客群，才能出爆款产品，最后得到「单盘冠军」
星誉BEIJING的开发商是北京城建集团旗下的兴顺公司，这家公司坚持十年如一日的深耕顺义。
兴顺公司从一级开发开始，就是做城市运营的事情。
截止今年共拓展项目8个，开复工面积超过260万平，投资总额超过460亿元。
从棚户区改造、到土地一级开发、产业项目、商业项目等等这些贴近生活的工程开始，然后再来面对住房市场。
这就是情怀和态度。
把自己对一个区域的深耕做到极致，很多改变也自然而然发生了。
所以，兴顺公司拿地很精准，总是比板块价值爆发要早一步。
再举一个例子。
2017年初，临河板块有一个非常大的旧改计划，拆迁量大、手续繁琐、程序复杂。
可是兴顺公司打破了一项项记录，有媒体记录了这一连串的历史镜头：
1.从村民代表大会全票通过拆迁相关决议，到5天实现入户测量，完成率达100%；
2.两天签约率达95.5%；
3.16天民宅签约率达100%，没有一户钉子户，村民满意度达到100%……
于是，这个占地面积超200公顷，涉及1201个拆迁院落、1800余户、5000余人，并需承担10000套中心城区人口疏解定向安置房的顺义临河棚改，被兴顺公司高标准完成了，成就了「临河速度」
兴顺公司负责人董慧文在接受媒体采访时吐露心声：
「到拆迁工作的最后，我们已经不再紧盯各项指标，各项工作已经拼尽全力，应该说结果如何没有遗憾了」
接下来，区域活力得以焕新，城市配套得以升级，开发商自身也得到了良好反馈。
深耕板块背后是先造场，再造景，再造城，而造场和造景是很多公司不具备的能力。
铺开一长串名单，国家大剧院、奥运村、北京大兴机场等国家级重点工程，背后的承建都是一个名字——北京城建。
别的开发商卖房时，都在谈论地段、地段、地段。
到底什么是地段，长年承建国家重点工程的北京城建可能最懂。
其实，这背后是情怀，呈现在前端的是城市运营的能力。
