涌向售楼处后，北京买房群众已经用脚投票了 | 市场

来源： 销冠100
这个假期的一二手房成交，是真的被拉爆了。
都在飘红，爆红到什么程度？
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这个假期的一二手房成交，是真的被拉爆了。
都在飘红，爆红到什么程度？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
表姐粗略统计，十一假期七天，整个北京的二手房实时成交量大约在5400套以上。



什么概念呢？几乎是只用了一周，就完成了以往将近半个月的成交量。
堪比南孚电池，一节更比两节强。
你还能看到，北京二手房实时挂牌量不增反降。目前稳定在13.8万套，并且还在继续下滑。
一个大概率事件是，最近正在买二手房的朋友，可能会遇到要涨价的二手房东。
新房更是拉出一条90度角大阳线。十一假期认购的新房套数，接近2000套，跟9月相比，成交量涨幅超过50%。
而现场的体感是：
国庆假期，表姐一直在北京售楼处感受新政热度，有人准备充足，有人始料不及，案场更是冷热不均，成交出现两极分化也算情理之中。
这波泼天富贵，不是谁都能接住，却有人稳稳拿捏。
这又是为什么？
 
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先来看这份榜单：



这是北京主流在售项目十一假期认购TOP情况的统计。你会发现有两个细节：
1.上榜前八榜单楼盘中，华润置地占据半壁江山；
2.套数占比，华润置地一家占比60%。‍
当我们看到华润置地数据彪悍的时候，可能会认为他们把握政策的能力强，营销力也很猛。
不过，你有没有注意到另外一组数据：
3.冠军和亚军也花落华润；
都卖得好的时候，表姐会特别留意冠军是谁。好到冠军程度，就不只是营销力和抓机会的问题了。
而背后的东西，数据端里看不到，其实才重要。
可能会有人说两条：
1.有超强的实景展示区；
2.已经进入现房或准现房实景阶段。
果真是这样吗？
也对，也不完全是。


比如假期认购套数冠军京熙润府和亚军北京润府只是实景展示，橡树湾却是准现房。‍‍‍‍‍‍
前者是实景展示力，后者是产品力最后一公里的交付力，有共同点，也有区别。
为什么客户还是蜂拥而至，这就由不得让人再多想想了。‍‍‍‍‍
很多时候，秘密在现场，答案也在现场。‍
 
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国庆期间，表姐全北京度假式看盘。
看的第一个项目，就是位于东三环的北京天誉。
虽然看过很多次，每一次都会用「啧啧啧」来感叹。这一次也不例外。只是身旁有了更多的「啧啧啧」，很多一起看房客户也都发出这样感叹。